La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) reconoce que este tipo de producto se debe a que existe la demanda, debido a que hay casos en que en la fase de preventa, 30 o 40 por ciento de la oferta es adquirida, aunque también en función de la solvencia del desarrollador, ese porcentaje sube hasta 70 por ciento.
Miguel Ángel Lemus Mateos, ex presidente de la Asociación de Propietarios de la Riviera Maya (APIR), explicó que prácticamente desde que nació Cancún también aparecieron los primeros condominios, tan sólo basta recordar la presencia del desarrollo Kin-Há -que ahora es hotel- Girasol, Carisa y Palma, y Salvia, estos últimos se ubican en Punta Cancún.

Pero el intenso desarrollo de este tipo de producto comenzó entre 2001 y 2002, cuando la construcción de nuevos hoteles se estancó, o bien, inició una etapa en la que viejos hoteles fueron adquiridos por inversionistas para demoler la propiedad y crear desarrollos verticales enfocados a captar compradores de alto poder adquisitivo.

En promedio, dijo un condominio de 50 unidades, que posee una extensión de 10 mil a 12 mil metros cuadrados de superficie, implican aplicar una inversión de 15 millones a 16 millones de dólares.

Y alcanzan un valor en el mercado de 600 mil hasta dos millones de dólares, dependiendo de las amenidades que posean; y los principales adquirientes son nacionales y extranjeros -en particular de Estados Unidos y Canadá, por la cercanía de esta zona con esos países-, afirmó el presidente de AMPI en Cancún, Francisco Robledo Ruiz.

"Cancún es un mercado importante, porque es un lugar estratégico a nivel mundial, es la unión entre el norte y el sur de América, y puerta de entrada a Europa", dijo tras señalar que los compradores son retirados y adquieren los departamentos para tenerlos como segundas casas para descansar algunos meses al año.

Los sitios en los que va a registrarse un crecimiento de esta oferta son Playa Mujeres, en la zona continental de Isla Mujeres; Puerto Cancún, que actualmente tiene en proceso sinnúmero de desarrollos; Malecón Cancún que actualmente está en la fase de la colocación de los servicios básicos de agua, drenaje, energía y pavimentación; en la tercera etapa de la zona hotelera, también en la zona del Grand Island y en las sascaberas -en Bonfil-.

Calculó que en promedio, el desarrollo de las zonas mencionadas va a implicar un periodo de 15 años, porque fuera de estos lugares ya no hay más posibilidad de construir; en cambio, en la Riviera Maya, el tiempo para detonar este producto es el doble de Cancún.

Heyden Cebada Ramírez, director Desarrollo Urbano Municipal, agregó que los proyectos que están en construcción como los que están en papel van a detonar la generación de nuevos empleos directos e indirectos, el arribo de más inversiones, y también van a propiciar que aumente la recaudación por concepto del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes y en el pago de las licencias de construcción, entre otros conceptos.

"La presencia de estos proyectos genera una sinergia, porque hay economía y hay trabajo... Cancún, Ciudad Juárez y otras ciudades del norte del país, son las que están por encima de la media nacional en la generación de empleos", aseguró.

Reconoció que esta oferta no va a superar el 20 por ciento y el otro porcentaje restante serán propiedades hoteleras, debido a que así quedará establecido por el Instituto de Planeación de Desarrollo Urbano (Implan) que actualmente actualiza el Plan Maestro de la Zona Hotelera. (Fuente: Novedades de Quintana Roo)