Los últimos cambios de uso de suelo a los proyectos Residencial Miramar y Península Cancún, que concedió la pasada administración fueron totalmente repentinos y requería de una consulta pública a la ciudadanía, sostuvo la abogada ambientalista Raquel Campo Miranda.

De acuerdo con la abogada ambientalista, quien forma parte del Centro Mexicano de Derecho Ambiental (Cemda) estos cambios repentinos dan la pauta para que la empresa Proyectos y Desarrollos Hispanoamericanos S.A de C.V nuevamente ingrese ante la Semarnat la Manifestación de Impacto Ambiental para la edificación del proyecto que recientemente les fue negado.

Y es que de acuerdo con el cambio autorizado por la mayoría del cabildo benitojuarense de la pasada administración, dicha empresa en el lote 13 C manzana 51 del kilómetro 9,5 de la segunda sección de la zona hotelera de Cancún pasó de la clave TH 7 de densidad media a la TH12, densidad alta para edificar una torre de 20 niveles con 182 departamentos.

Según lo establecido en la Manifestación de Impacto Ambiental negada en enero pasado, el proyecto inicial tenía considerado construir dos torres: una de 20 pisos con 163 condominios y otra más de tres pisos para 20 condominios, dando un total de 183 departamentos, que sobre densificarían la zona porque la misma promovente admitía haber hecho el pago de una cuota a la tesorería por no cumplir con las especificaciones del uso de suelo que le correspondía en cuanto al coeficiente de uso de suelo y altura, así como tampoco tener los suficientes cajones de estacionamiento.

Si bien este aspecto nunca fue aclarado por las anteriores autoridades municipales del área de Desarrollo Urbano, encabezada por Heyden Cebada, ni de Tesorería por Juan José Asencio ni del entonces alcalde Francisco Alor; el proyecto fue negado en materia ambiental por contravenir lo dispuesto en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) y los parámetros del Plan Director de Desarrollo Urbano.

Ahora con el cambio de uso de suelo autorizado al final de la administración, Residencial Miramar tiene la posibilidad de construir unos 170 cuartos de hotel ó 113 viviendas por hectárea, tener una ocupación de suelo del 40 por ciento, una altura máxima de 20 pisos y tener dos cajones d estacionamiento por cuarto de hotel, aunque por vivienda no se especifica.

No obstante de que dicho cambio de uso de suelo, explicó la abogada, nuevamente les impide construir un proyecto condominal, ya que la clave otorgada es única y exclusivamente para uso Hotelero, uno de los argumentos que ingresó en las observaciones hechas a la Semarnat y que fueron parte importante para la negativa de edificar estos condominios. (Fuente: El Quintanarroense)