De acuerdo con la Gaceta Ecológica de esta semana, un proyecto se encuentra en Puerto Morelos, municipio de Benito Juárez, y los otros dos en la Riviera Maya, pero en territorio perteneciente al naciente municipio de Tulum.

En el primer caso, el Proyecto Campestre Morelos (PCM), así denominado por la empresa Puerto Morelos Golf & Resort, S. A. de C. V., fue presentado ante la Semarnat para su evaluación apenas el 11 de marzo de este 2008, y representa una inversión tentativa de 43 millones de dólares para desarrollar todas las etapas del desarrollo inmobiliario que se realizaría en un plazo de ocho años y que supondría la construcción del primer campo de golf en la zona.

De acuerdo con el estudio presentado por el representante legal de la empresa, Manuel González Martínez, y elaborado por la empresa Consultores en Gestión, Política y Planificación Ambiental, S. C. , el PCM se encuentra en un predio de 162.73 hectáreas colindante con la carretera federal ubicado hacia el norte del poblado de Puerto Morelos y, supuestamente, no sólo no afectaría las 38.88 hectáreas de mangle que representan el 20 por ciento del total del predio, sino que además está avalado por el Programa Director de Desarrollo Urbano de 1998 vigente que le autorizaría a construir un total de tres mil 48 viviendas residenciales.

La mayor parte del terreno en donde se planea detonar este proyecto corresponde a la reserva territorial de Puerto Morelos que está bajo la administración del Instituto del Patrimonio Inmobiliario de la Administración Pública del Estado de Quintana Roo para lo cual el promovente presentó un contrato de compra-venta a plazos y con reserva de dominio de fecha 10 de agosto del 2006. (Ver detalles de este proyecto)

El segundo proyecto puesto bajo consulta pública, aunque ya se conocía, es el “Desarrollo Solimán”, un complejo hotelero de la empresa Solimán Caribe S. A. de C. V que tendría 3 mil 500 habitaciones y que representaría una inversión de 245 millones de dólares.

Este proyecto ya se encontraba en consulta pública desde el pasado 6 mes de febrero, pero este hecho ahora de nueva cuenta fue informado por la Semarnat a través de la Gaceta Ecológica. (Ver detalles)

Finalmente, el tercer proyecto enviado a consulta pública es el denominado “Plan Maestro del Desarrollo Turístico Residencial Tankah", que fue presentado el pasado 20 de febrero ante la Semarnat para su evaluación pero que está resultando altamente polémico por encontrarse dentro del polígono del Parque Nacional Tulum, territorio de poco más de 660 hectáreas en litigio entre particulares y la federación.

De acuerdo con la Manifestación de Impacto Ambiental, el proyecto consiste en la “creación de un fraccionamiento suburbano” que incluiría un hotel boutique de 40 habitaciones como máximo, así como 60 viviendas tipo residencial divididas en cuatro conjuntos habitacionales, uno en medio de la selva que constará de 18 lotes duplex, es decir, donde se podrán construir 36 villas, y los tres restantes ubicados a lo largo de la zona costera que sumarán un total de 30 villas, además de un club de playa y otros servicios.

La totalidad del proyecto equivaldrá a 205 cuartos de hotel que, si se dividen en las poco más de 41 hectáreas que tiene el predio, dan una densidad hotelera de cinco cuartos por hectárea en promedio, de acuerdo con la información presentada por el desarrollador.

El promovente, Manuel Calcaneo Castillo, planea invertir 80 millones de pesos sólo en la etapa de urbanización y comercialización, pero construir el hotel y las 60 villas representaría una inversión adicional de alrededor de 250 millones de pesos, teniendo en cuenta que el hotel boutique requiere una inversión de 70 millones de pesos y cada villa tendría un costo promedio de tres millones de pesos.

Es decir, una vez terminado el proyecto, en caso de ser autorizado, la inversión total ascendería a cerca de 330 millones de pesos.