El Proyecto Campestre Morelos (PCM), que representará una inversión de 43 millones de dólares para desarrollar las diferentes etapas de urbanización del complejo, fue presentado ante la Semarnat para su evaluación el 11 de marzo y autorizado apenas el pasado 1 de septiembre, aunque la aprobación oficial se hizo pública hasta este jueves, con la publicación de la de la Gaceta Ecológica de la Semarnat, donde se estipula que se otorgó un plazo de 108 años a los permisos con algunas condicionantes de tipo ambiental.

Según la Manifestación de Impacto Ambiental, los desarrolladores planean construir 3 mil 48 viviendas repartidas en 5 áreas residenciales con 2 mil 557 viviendas y 2 zonas mixtas (residenciales-comerciales) con una densidad de 491 viviendas, además de que contaría con vialidades y todos los servicios de infraestructura que se esperan de un desarrollo de este tipo. Todas las edificaciones contarán con un máximo de 2 niveles y una altura máxima de 7 metros sobre el nivel de piso.

Además, se prevé la construcción de un campo de golf de 18 hoyos, par 72, con una distancia total de juego de 6 mil 640 yardas en un área de aprovechamiento total de 37.54 hectáreas que incluye un lago ornamental y uno de riego, una Casa Club y un edificio de mantenimiento.

De acuerdo con el estudio presentado por el representante legal de la empresa, Manuel González Martínez, y elaborado por la empresa Consultores en Gestión, Política y Planificación Ambiental, S. C. , el PCM se encuentra en un predio de 162.73 hectáreas colindante con la carretera federal ubicado hacia el norte del poblado de Puerto Morelos y, supuestamente, no sólo no afectaría las 38.88 hectáreas de mangle que representan el 20 por ciento del total del predio, sino que además está avalado por el Programa Director de Desarrollo Urbano de 1998 vigente que le autorizaría a construir un total de tres mil 48 viviendas residenciales.

Los desarrolladores aseguraron en su momento que el área de conservación que se dejará equivaldrá a 97.27 hectáreas, correspondientes al 59.77 por ciento del predio, mientras que el área de aprovechamiento o conversión total será de 65.46 hectáreas equivalentes al 40.23 por ciento del total del predio.

Hay que mencionar que el resolutivo de este proyecto no ha sido liberado para conocer cuáles fueron las condicionantes impuestas por la Semarnat.

Además, se precisa que parte del predio corresponde a varios lotes privados sobre los cuales el desarrollador exhibió escrituras públicas, pero la mayor parte del terreno corresponde a la reserva territorial de Puerto Morelos que está bajo la administración del Instituto del Patrimonio Inmobiliario de la Administración Pública del Estado de Quintana Roo para lo cual el promovente presentó un contrato de compra-venta a plazos y con reserva de dominio de fecha 10 de agosto del 2006, por lo que está claro que es el propio gobierno estatal el que está avalando este desarrollo. (Noticaribe)