Explotan inmobiliarias usos mixtos

Explotan inmobiliarias usos mixtos
Condominios | México

El incremento en el precio de los terrenos ha hecho que los desarrolladores opten por los usos mixtos, los que combinan vivienda, oficinas y comercios, para generar mayor rentabilidad, de acuerdo con un reporte del diario capitalino Reforma.

Jun

2008

CIUDAD DE MEXICO.- El incremento en el precio de los terrenos ha hecho que los desarrolladores opten por los usos mixtos, los que combinan vivienda, oficinas y comercios, para generar mayor rentabilidad, de acuerdo con un reporte del diario capitalino Reforma.

Según un sondeo entre desarrolladores, en los próximos cinco años se construirán 12 proyectos de este tipo en el País, principalmente en el Distrito Federal, Monterrey y Guadalajara, los cuales representarán inversiones cercanas a 8 mil millones de dólares.

"México está participando cada vez más en la tendencia de usos mixtos, ya que ante el alto costo de los terrenos en las ciudades más grandes, se hace necesario darle diferentes usos al suelo", explicó Abraham Metta, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

El periódico refiere que en la Ciudad de México, el precio por metro cuadrado se incrementó 40 por ciento en 2007, cotizándose actualmente hasta en mil 200 dólares.

La tendencia de proyectos de usos mixtos arrancó en Estados Unidos y Europa, en las décadas de los 70 y 80, incentivada por los gobiernos.

"Los usos mixtos están reavivándose porque son un gran catalizador de las zonas urbanas", manifestó Víctor Legorreta, director del despacho Legorreta + Legorreta Arquitectos.

Entre los proyectos de usos mixtos que están en construcción destacan Capital Reforma, Arcos Bosques II y Antara Polanco fase II, en el Distrito Federal; Céntrika, en Monterrey, y Andares, en Guadalajara.

"Los factores de éxito de un conjunto de uso mixto radican en ofrecerle al usuario servicios como restaurantes, comercios, bancos, todo integrado para que no se traslade grandes distancias.

"Y si a eso se le agrega un hotel, seguridad y ubicación, se convierte en un proyecto definitivamente rentable (...) esperamos que esta tendencia se extienda a otras zonas, en beneficio de la propia comunidad", apuntó Javier Sordo Madaleno.

Por ejemplo, la firma C&C Capital presentó en Guadalajara su nuevo proyecto, ubicado en Américas y Montevideo.

Este nuevo desarrollo de lujo contempla un hotel de 140 habitaciones, 156 residencias, torre de oficinas y hasta un centro comercial.

"Con una inversión de alrededor de 180 millones de dólares, el proyecto traerá prestigio y renombre a la zona, generando una importante fuente de empleos", dijo Carlos Brockman, directivo de la inmobiliaria.

Según pronósticos de la ADI, el sector espera recibir en 2008 un monto de 10 mil millones de dólares en inversiones, lo que genera un crecimiento de 15 por ciento con respecto al año pasado.

Con respecto a la crisis "subprime" estadounidense, los inmobiliarios descartaron impactos negativos en sectores como el industrial, comercial y de oficinas.

"Al contrario, la recesión disminuyó el nivel de inversión en Estados Unidos y esto hará que se vea a México como una oportunidad", confió Ignacio Bezares, director en México de Grupo Lar.

El único sector donde hasta el momento se ha registrado un impacto negativo es el residencial turístico, con una caída en ventas de 15 por ciento. (Fuente: Reforma)