Este mercado que cayó 70 por ciento en 2009, podría experimentar una disminución más grave al implementar para los extranjeros 30 por ciento menos en la ganancia que hayan obtenido por la venta de sus propiedades.

Eugene Towle, quien descartó un crecimiento en este sector el próximo año en caso de aplicarse la medida, anticipó que más de la mitad de este mercado que está mayormente constituido por Baby Boomers, pensionados norteamericanos, equivale por vivienda a cerca de 500 mil dólares.

"Los extranjeros quienes de por sí están escépticos a comprar propiedades en México por la imagen de violencia del país, se desanimarán aún más por el hecho incrementarles impuestos sobre su utilidad", dijo el titular de Softec José Manuel Agudo, presidente de Hipotecaria Su Casita, consideró que será un grave error estratégico aplicar el ISR a la compra venta de casas, dado que se castigará al capital y a la inversión, con consecuencias negativas para la industria de la construcción y para los empleos que esta rama genera.

Carlos González, analista de IXE, consideró que el castigo se extenderá a todas las diversas ramas de la economía relacionadas con la construcción y la vivienda, dado que la vivienda está considerada dentro de los sectores que mayor contribución aportan a la recuperación económica.

Ambos comentaron que tal propuesta profundizará dificultades para los constructores y desarrolladores de vivienda, ya que se suma también que en el capítulo de la consolidación fiscal, se ha aprobado que los desarrolladores no podrán deducir la compra de terrenos.

Agudo agregó que una de las formas en que los desarrolladores han logrado mantenerse es mediante la deducción de los terrenos, ya que de esa forma tienen reservas sobre las que no se obtienen ganancias, sino hasta que existe un desarrollo. "Se va a dar marcha atrás a esta industria, porque se cambian las reglas del juego, se va castigar al capital y a la inversión" y va a provocar especulación y que se la inversión en estos rubros busque otras ramas e incluso otros países, comentó el directivo.

Agudo coincidió con González en que las medidas fiscales afectarán a la construcción de vivienda, y al mercado secundario, propiciando espacio para la especulación.

De acuerdo con información publicada por Excélsior, todas aquellas propiedades con valor menor a 6.5 millones de pesos, que no hayan sido habitadas por un periodo mínimo de 5 años y sean vendidas, deberán pagar un ISR del 30 por ciento. (Fuente: Excélsior)

29 de Octubre 2009 9:15 AM | Enlace permanente | |
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