Guía Inmobiliaria

Sustentará venta de casas usadas al sector inmobiliario

2010-03-12T23:37:54Z

MÉXICO.- La venta de casas usadas seguirá como el mayor sustento del sector inmobiliario durante el próximo año y medio, ante la caída de la oferta de unidades nuevas en el país.

]]> De acuerdo con el director general de Coldwell Banker, Phillip Hendrix, el sector de la "vivienda secundaria" va a tener 18 meses muy buenos, periodo que tarda en consolidarse un proyecto nuevo y el mismo que los desarrolladores podrían llevarse en retomar el ritmo de construcción que venían reportando.

De acuerdo con la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), durante los primeros meses de 2009 hubo una caída importante en los inventarios de vivienda y en inicios de obra, aunque ambos comenzaron a recuperarse hacia finales del año.

Asimismo, el número de oferentes de vivienda en el Registro Único de Vivienda (RUV) mostró una baja de entre 30 y 40 por ciento en 2009 respecto al año previo, aunque en los primeros dos meses de 2010 comenzó a revertirse esa tendencia.

Hendrix afirmó que aunque el interés por crear desarrollos empieza a recuperarse, el tiempo que se requiere para poder entregarlo es de alrededor de 24 meses, lo que abre espacio para las viviendas usadas.

Además, continuó, otro factor determinante será la restricción del fondeo que pueda presentarse durante este 2010.

"Durante los últimos dos años los desarrolladores de vivienda disminuyeron su ritmo de construcción por la falta de financiamiento, el cual se vio afectado porque la gente estaba menos abierta a dar enganches de productos no terminados. Para que el sector de la vivienda retome los niveles de años previos, se deberá detonar el financiamiento a través de créditos puente", concluyó. (Fuente: El Financiero)

Es 2010 buen año para adquirir vivienda, dicen expertos

2010-03-12T02:41:06Z

CANCÚN, MX.- Los precios de la vivienda en México se mantendrán estables este año, en niveles del 2009 e incluso de hace dos años, lo cual representa una buena oportunidad para las personas que quieran adquirir una casa o departamento, coincidieron expertos.

]]> El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Héctor Martín Obregón, dijo que los bajos precios de la vivienda compensan el alza en las tasas de interés que tienen los créditos hipotecarios, por lo que el encarecimiento del financiamiento no limitará la compra de casa habitación.

'Desafortunadamente el crédito hipotecario, si hablamos de tasas del 13 o 14% pues si es caro en relación al mercado, pero también es el costo que tenemos que pagar por no tener ahorro', dijo en entrevista.

Agregó que una baja en los créditos hipotecarios dependerá de la recuperación económica, sin embargo esa misma recuperación podría traer un incremento en el precio de las viviendas.

Por ello, insistió en que 'si hoy por hoy puedo comprar una casa a precios del 2008, a lo mejor compenso totalmente la diferencia de la tasa de interés'.

También consideró que, a diferencia de años previos, los créditos hipotecarios hoy se contratan a tasa y plazo fijo, con pagos fijos, lo cual da mayor certidumbre a las personas; por otro lado, la recuperación económica traerá una mejora en el empleo que también impulsará al sector al incentivar la decisión de compra de las familias.

El director general de Coldwell Banker, Phillip Hendrix, coincidió en que los precios se mantendrán estables durante el presente año, debido a que hay suficiente oferta de vivienda en el país, sustentada principalmente en las unidades usadas.

En entrevista por separado, explicó que el precio de las propiedades se determina por la oferta y la demanda, e incluso hay lugares como Loreto, donde los precios de las casas se cayeron entre 50 y 60% ante la baja demanda.

'Durante este año vamos a tener precios estables, semejantes a los del 2009 y el 2008, no veo una razón para que los precios aumenten', aún cuando existen menos proyectos y unidades nuevas en el mercado, ya que esto está siendo compensado con la oferta del mercado usado, resaltó el directivo de la firma de corretaje inmobiliario.

De acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, durante el 2009, los precios de las casas con crédito hipotecario garantizado mostraron un incremento de 3.23% en términos nominales respecto al año previo.

El directivo de Coldwell Banker subrayó que en el segmento de casas usadas hay más oportunidades para elegir una vivienda que se adapte mejor a las necesidades familiares y es más barata, aunque a diferencia de las unidades nuevas no cuenta con valores agregados como seguridad o amenidades y eso las ponen en desventaja. (Fuente: Notimex)

No repunta venta de vivienda vacacional: Softec

2010-03-09T04:53:05Z

CANCÚN, MX.- El mercado inmobiliario en Cancún sigue sin repuntar, particularmente en aquel dirigido al turismo, que además muestra un incremento en sus costos hasta en un seis por ciento, como consecuencia del incremento en insumos, como el acero.

]]> Mientras que la vivienda de interés social se mantiene con un ligero crecimiento.
Y es que de acuerdo a un estudio de la Consultoría Softec, los precios de las casas en destino vacacional aumentaron seis por ciento durante el último trimestre del 2009 como consecuencia de los efectos de la crisis económica mundial, baja demanda de los consumidores y el incremento de costos en los insumos.

Gene Towle, socio director de Softec, comentó que las ventas en el mercado de vivienda vacacional cayeron desde el 2008 como consecuencia de la crisis económica, el aumento en la violencia y los efectos negativos que dejó el brote del virus de la influenza.

"Esos tres elementos contribuyeron a que el mercado se contrajera de manera dramática, ya que más de 20 mil viviendas en destinos de playa y coloniales continúan sin poder venderse", comentó.

Ante esta situación, durante los meses de octubre a diciembre de 2009, indicó que se registró un incremento de seis por ciento en promedio nacional, el cual afecta principalmente a destinos como Cancún, Los Cabos, Vallarta, Acapulco, San Miguel de Allende, entre otros.

El especialista aseguró que los desarrolladores están disminuyendo el tamaño de las viviendas, a consecuencia de la baja demanda para poder incrementar los precios y que sean redituables las ventas.

Los indicadores de Softec reportan que aún están vigentes 957 proyectos con vivienda de más de 100 mil dólares de valor en el mercado, de los cuales ya se vendió 53 por ciento de un inventario total de 49 mil 983 unidades.

La crisis económica afectó las ventas de vivienda vacacional, por lo que las plazas turísticas de México se encuentran actualmente con un inventario equivalente a 58 meses de ventas de acuerdo al comportamiento observado el año pasado.

La consultoría estima que durante el 2010 repunten las ventas en este segmento de mercado al llegar a un total de siete mil casas vendidas en los destinos vacacionales del país. (Fuente: Por Esto! de Quintana Roo)

Se repliega venta de casas usadas en Estados Unidos

2010-02-26T17:03:36Z

MÉXICO.- Las ventas de casas usadas en Estados Unidos se desplomaron en enero, en contraste con las proyecciones de un ligero incremento, lo que aumenta las dudas sobre la recuperación ordenada del vapuleado sector inmobiliario.

]]> La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que las ventas cayeron un 7.2 por ciento a una tasa anual de 5.05 millones de unidades en enero, por debajo de las expectativas del mercado de ver una tasa de 5.50 millones de unidades.

Las ventas de diciembre fueron revisadas ligeramente a la baja a 5.44 millones de unidades desde las 5.45 millones reportadas inicialmente.

Sin embargo, frente a enero del año pasado, las ventas registran un aumento del 11,5 por ciento. (Fuente: El Financiero)

Meterá Cabildo presión contra constructoras en Cancún

2010-02-21T04:53:05Z

CANCÚN, MX.- El regidor Ricardo Velazco indicó que van a solicitar a la Secretaría de Ecología y Desarrollo Urbano, para que les entregue un informe detallado de las empresas constructoras de vivienda que no están cumpliendo con las condicionantes que se les pusieron, para hacerles el cambio de densidad de construcción de 60 a 105 viviendas.

]]> Y es que dijo que han hecho un recorrido y han podido comprobar que algunas empresas no están cumpliendo con las condicionantes que se les pusieron, esto al momento de aprobar el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la Reserva Norte.

De acuerdo a la trigésima quinta sesión ordinaria celebrada el 23 de septiembre, se indicó que las vialidades primarias deberán ser de concreto hidráulico conforme a las especificaciones técnicas que a efecto establezca la Secretaría de Obras y Servicio Públicos.

Se indicó que las áreas de donación serán del 15 por ciento de la totalidad de los lotes para vivienda, las cuales deberán ser entregadas al municipio de Benito Juárez a través de la Secretaría de Ecología y Desarrollo Urbano.

Pero dichas áreas deberán estar equipadas con áreas jardinadas y módulos de seguridad pública de 40 metros cuadrados, centros comunitarios de un mínimo de 100 metros cuadrados y 30 por ciento de áreas deportivas conforme al proyecto ejecutivo que autorice dicha secretaría.

Las áreas de donación no podrán destinarse para otro fin o propósito distinto conforme a al cual serán donadas.

Sin embargo, el regidor señala que esto no se está cumpliendo, y es que en esta semana hizo un recorrido por los desarrollos que se les autorizaron a unas siete empresas, pero no todas están cumpliendo.

Dijo que el compromiso adquirido por parte de los desarrolladores por hacerles el cambio de densidad, en el Polígono 11, fue con la condicionante de que cumplan con las condicionantes.

"Fue un compromiso y entre ellas era que las calles primarias serían de concreto hidráulico, equipamiento de parques y jardines terminados, pero estamos comprobando que estos requisitos no los están cumpliendo".

Por ello se quiere que Desarrollo Urbano les pase a los regidores un informe muy detallado y les diga qué desarrolladores no están cumpliendo, porque hay quien va muy atrasado o no tiene la intención de hacerlo.

Dijo que Cadu es una de las empresas que no está cumpliendo, por lo que es necesario que se haga una revisión detallada de este polígono, con el fin de que no se deteriore y que al corto o mediano plazo se evite que se tengan problemas de vialidades, servicio de infraestructura urbana, ya que dijo que la intención de poner las condicionantes es que todo lo que hagan los desarrolladores sea de buena calidad, y esto no corra a cargo del erario público.

En caso de que estas empresas no cumplan, el regidor indicó que le solicitarán a Desarrollo Urbano que les suspenda la licencia de construcción y haga una revisión detallada, y si es necesario darles un plazo determinado para que cumplan y de no ser así, se les retire la licencia de construcción.

Otra de las condicionantes que se les puso a estas desarrolladoras es que el 100 por ciento del terreno para vivienda económica para personas que perciben ingresos de uno a 2.6 salarios mínimos generales diarios vigentes en el Distrito Federal. (Fuente: El Periódico)

Pierden México, Canadá y EU confianza ante el mercado inmobiliario de Sudamérica

2010-02-17T16:48:57Z

MÉXICO.- Por su dependencia del vecino del Norte México está rezagado frente a Venezuela, Argentina, Perú, Chile y, sobre todo, a Brasil.

]]> Brasil, junto con Venezuela, Argentina, Perú y Chile, muestran una creciente confianza en el mercado de inversiones en inmuebles comerciales, mientras México, Canadá y Estados Unidos aún se encuentran atascados en una perspectiva negativa.

De acuerdo con la Encuesta global sobre propiedades comerciales, realizada por la empresa inmobiliaria multinacional RICS en el cuatro trimestre de 2009, los profesionales inmobiliarios sudamericanos son los más optimistas del continente en lo que refiere a perspectivas de mercado.

"Las transacciones de propiedades comerciales crecieron en la mayor parte del mundo, ubicándose Brasil en la primera posición. Con bajas tasas de interés y rendimientos relativamente altos, los inversionistas han retornado. El saldo neto de los profesionales inmobiliarios que informaron sobre un aumento en las transacciones en Brasil creció de 29a 61% en el cuarto trimestre", señala un informe de RICS.

La demanda de arrendatarios en Brasil continúa siendo alta, incluso después de un récord a la baja en el índice de arrendatarios en 2008. "La demanda aumentó hasta 6.6%, luego de alcanzar 5.5% en 2008".

Los inversionistas en Brasil destacan por estar a la caza de buenas oportunidades. "El nivel de acuerdos cerrados fue más bajo debido a la falta de ofertas y no a la escasez de capital", afirmó Rodrigo Abbud, de Equity Capital en Sao Paulo. "Este mercado se desarrolló sobre un formato de condominio, con posesión fraccionada, lo cual dificulta la compra de edificios enteros. En 2010, el mercado se muestra sumamente activo. Los arrendatarios e inversionistas están buscando proyectos en construcción".

Más al norte podría haber señales de recuperación, expresa el informe. "México verá los alquileres estabilizados para finales del segundo trimestre, en la medida en la que la demanda de espacio industrial y de ventas minoristas aumenta, impulsada por la recuperación", afirmó Óscar Franck, director administrativo de IRR de México. "La economía mexicana está atada a la conducta económica de su vecino del Norte. Para comienzos de 2011 no sería una sorpresa encontrar los alquileres y aumentos anuales regresando a los niveles anteriores".

"Nuestra membresía anticipa varias zonas atractivas, y Brasil y sus vecinos son los que están llamando la atención", afirmó Matt Bruck, gerente administrativo de RICS Americas. "Nuestro Grupo de Trabajo RICS América Latina está expandiendo sus actividades en la región, anticipando la creciente necesidad de estándares, orientación y profesionales capacitados", concluyó. (Fuente: El Informador)

Inauguran la Maioris Tower

2010-02-09T04:55:52Z

CANCÚN, MX.- Autoridades y empresarios inauguraron la noche del lunes la Maioris Tower, un complejo residencial enclavado en el exclusivo desarrollo de Puerto Cancún.

]]> En la ceremonia estuvieron el gobernador de Quintana Roo, Félix González Canto, acompañado de Javier Cabotá y de Juan José Hidalgo, presidente y co presidente, respectivamente, del Grupo Maioris Internacional.

En su mensaje, el mandatario hizo un reconocimiento a la confianza de los inversionistas por mantener su proyecto pese a la crisis económica, y dijo que actualmente se recuperaron casi en su totalidad los 30 mil empleos que perdió la entidad.

Por su parte, el presidente del Grupo Maioris Internacional, refrendó su compromiso con Cancún, como lo demuestra el hecho, que en el corto tiempo de su incursión en el destino, han sido fructíferos en la construcción de este proyecto, que es uno de los primeros desarrollos concluidos en Puerto Cancún, en medio de la crisis financiera y económica internacional.

Asimismo, agradeció la colaboración del Gobierno del Estado, y de las autoridades locales para hacer posible este proyecto.

En su momento, Juan José Hidalgo, afirmó que este proyecto será un hito en el desarrollo de Cancún. "La elección de crear Maioris Tower en Cancún no es casual, como tampoco lo es un destino turístico consolidado, con una situación estratégica privilegiada y punto de encuentro entre el Caribe y el resto del mundo", manifestó.

Reafirmó que continuarán trabajando para hacer de éste, el mejor destino del Caribe, inclusive, mejor que Miami.

En tanto, Ramón Socias Puig, delegado del gobierno de España, agradeció la presencia del Gobernador del Estado, en este día importante para las inversiones de las Islas Baleares, en la entidad y en particular en Cancún.

Agradeció el apoyo de las autoridades locales y todas las facilidades que brindaron para hacer realidad este proyecto, dentro de Puerto Cancún, cuyo desarrollo vendrá a darle realce y a convertir a Cancún en una zona emblemática dentro del Caribe.

Al evento asistieron entre otras personalidades, Javier Marañón, cónsul de España en Cancún; Laura Fernández Piña, diputada del Congreso del Estado; Javier Díaz Carvajal, secretario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, y Rodrigo de la Peña, presidente de la Asociación de Hoteles de Cancún. (Con información del Gobierno de Quintana Roo)

Prevén repunte inmobiliario

2010-02-09T04:50:49Z

CANCÚN, MX.- Inmobiliarios del país confían en revertir este año la caída que se dio el año anterior por los efectos de la crisis económica y de la contingencia sanitaria que se decretó en México. El presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Héctor Obregón Serrano, indicó que se trabaja con Pro México, de la Secretaría de Economía, para apoyar la llegada de inversiones y el desarrollo de esta industria.

]]> En la toma de protesta de la nueva mesa directiva de la AMPI, Cancún, donde tomó el liderazgo Juan Pablo Mirabent Pizarro Suárez, el líder nacional destacó los proyectos que se han venido impulsando para fortalecer, profesionalizar y consolidar al sector inmobiliario del país, luego del proceso crítico que se vivió el año anterior.

En este sentido estimó que en 2009 se registró una parálisis del sector que afectó a toda la oferta inmobiliaria del país, siendo la vivienda social y usada, la que logró mantenerse.

Aunque no se tienen números precisos de cuál fue el nivel de afectación de ese registró en cada sector, comentó que quizá el 20% de las inversiones que se tenían programadas para el 2009 no se concretaron, así como las ventas que fueron en 25% inferiores al 2008.

Para el 2010, señaló que la perspectiva es más favorable y que se podría recuperar al menos ese 25% que se perdió en el 2009, siendo los destinos turísticos los que registrarán una recuperación más acelerada.

En cuanto a los proyectos que tiene la AMPI nacional, destacó en su discurso programas de capacitación y de promoción en una red nacional que le permita a los inmobiliarios incrementar las ventas y atraer inversión.

En el estado, Juan Pablo Mirabent Pizado, informó por su parte, que se lograron transacciones por 60 millones de dólares en 2009 y que para este año se tiene la posibilidad de concretar ventas por 150 millones de dólares derivado del proceso de recuperación que se tiene.

En los últimos dos años, se han captado inversiones por arriba de los dos mil millones de dólares, inversiones que han capitalizado al estado y a México, destacó.

El líder del sector mencionó el fortalecimiento académico, así como regular la actividad y lograr igualar la facilitación en la compra extranjera con la nacional, creando certidumbre jurídica real.

En el trabajo que realiza la AMPI, informó que se logró integrar junto con Catastro un mapa de sectorización que divide en seis zonas la ciudad, para que los inmobiliarios tengan una herramienta de referencia de valores comerciales de las propiedades.

Entre los objetivos mencionó también el establecimiento de un barómetro inmobiliario que será una herramienta de información estadística con la información de todo el sector, siendo este la segunda fuerza económica del estado.

En la nueva mesa directiva quedaron integrados también Gerado Elbiorn como vicepresidente, Jack Barqui como tesorero y Julián Benalcazar como secretario. (Fuente: Por Esto! de Quintana Roo)

Plantearán regular operaciones inmobiliarias

2010-02-06T04:51:00Z

CANCÚN, MX.- Con el fin de evitar que Cancún sea el escenario de un mayor número de fraudes, el próximo lunes, durante su toma de protesta, el nuevo presidente de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Cancún (AMPI), Juan Pablo Mirabent Pizarro Suárez, presentará una nueva propuesta de ley que promueve y regula las operaciones inmobiliarias en Quintana Roo.

]]> Dicho documento será entregado al gobernador Félix González Canto, con la expectativa de que sea propuesto ante el Congreso del Estado lo antes posible.

En conferencia de prensa, el ejecutivo de ventas precisó que de ser aprobada por la Cámara de Diputados, sería la octava del país, y su objetivo principal es evitar que cualquiera pueda vender o comprar una propiedad sin antes tener una licencia.

Sin precisar a cuánto ascienden los fraudes inmobiliarios en Quintana Roo explicó que lo mismo son de unos miles de pesos que de millones de dólares y en ocasiones son orquestados por instituciones aparentemente reconocidas.

Al presentar su agenda de trabajo dijo que además de la citada ley, su meta está en concretar un "barómetro inmobiliario", que registre con exactitud los movimientos de los bienes raíces.

"Al día de hoy no tenemos cifra precisa que nos indique cuánto exactamente se vendió o dejó de vender y en qué segmento, lo que sin duda sería de gran ayuda para conocer el potencial del sector", agregó.

Para concretar el proyecto hay que hacer una inversión de 300 mil pesos, pero si todo sale como espera es posible que para el verano siguiente esté listo y en uso.

Asimismo, está lista una sectorización de la ciudad de Cancún que divide en seis secciones y que facilitará el trabajo de los profesionales del ramo al encontrar con rapidez la información completa los datos de un inmueble.

De firma paralela, estarán agilizando su trabajo con el registro de una clave única que permita al vendedor tener un mejor control de su cartera de clientes.

Por último, Mirabent Pizarro comentó que luego de un 2009 muy complicado confían en que en este 2010 las ventas en los diversos sectores comiencen a recuperarse.

Por experiencia cree que el residencial crecerá más rápido, el segmento comercial lento, el residencial turístico también retomaría su paso en tanto que el sector social deberá terminar de sacar su inventario de 2009. (Fuente: El Periódico)

Busca AMPI reposicionamiento inmobiliario en Quintana Roo

2010-02-05T04:53:03Z

CANCÚN, MX.- El próximo lunes 8 de febrero ante el gobernador de Quintana Roo y el presidente municipal de Benito Juárez, rendirán su protesta de rigor los nuevos integrantes de la mesa directiva de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Cancún.

]]> Dentro de la orden del día el nuevo presidente de la AMPI Cancún, Juan Pablo Mirabent, expondrá temas que inquietan a la ciudadanía tal es el caso de la anunciada Plaza Bicentenario y el nuevo Reglamento de Estacionamientos.

Comenta Juan Pablo Mirabent que la nueva directiva de AMPI Cancún trabaja con el objetivo de participar en lo que llaman un reposicionamiento generalizado.

"Se habla en el mundo de la violencia que priva en México, en Cancún, y tenemos que reflexionar que una imagen de inseguridad y violencia ahuyenta la inversión. En AMPI Cancún proponemos nuevas estrategias para recuperarnos, creemos que el 2010 será un buen año para la recuperación económica y tenemos que meternos a ese carril.

"El Tecnológico de Monterrey junto con FEMSA, en noviembre del 2009, entregó un estudio del estado de Quintana Roo en el que marca que la segunda fuerza económica del estado es el sector inmobiliario, por tanto hay un mandato para darle a ese importantísimo sector de la economía estatal el impulso y el espacio que requiere.

"El día 8 durante la toma de protesta haremos un llamado a que todos nos pongamos a trabajar a cambiar de actitud e inyectar un sentido propositivo de ánimo en el mercado.

"El impuesto sobre adquisición de inmuebles que muchos conocen como "traslado de dominio" es más fuerte en la captación tributaria que el impuesto predial en el municipio. El desarrollo inmobiliario por tanto da la oportunidad a los tres niveles de gobierno, municipal, estatal y federal, de captar recursos adicionales.

"Es bueno tener un sector turismo fortalecido; se trabaja fuerte en la recuperación de playas y demás, ahora hay que meterle muchas ganas al sector inmobiliario.

"Greg Sánchez confirmó su asistencia el día 8. Hemos tenido pláticas telefónicas directas y esperamos esté con nosotros. A la gente en AMPI como a la ciudadanía en general nos interesa tocar temas y tratarlos directamente con el edil municipal, por lo pronto dos acaparan nuestra atención: la Plaza Bicentenario y el recientemente aprobado Reglamento de Estacionamientos.

"Vamos a tender el puente para conocer de viva voz el estado que guardan estos temas. La postura de AMPI es primeramente tender este puente de comunicación, hay muchos asociados que están en contra de la llamada Plaza Bicentenario por el daño ambiental que se provocó en la supermanzana 32; ya son muy pocos lugares en Cancún con característica de preservación ambiental en la creciente mancha urbana. Hay un clima de preocupación que comparto como presidente de la AMPI Cancún con toda la ciudadanía.

"También es de sabios rectificar, reconsiderar y analizar y esto nos lleva al segundo tema el del nuevo Reglamento de Estacionamientos. AMPI considera lo siguiente: lo que estoy obligado por ley no tengo por qué cobrarlo, si monto una estructura adicional para generar estacionamientos públicos, si hay una inversión específica para tal fin, pues bienvenido el cobro y la recuperación económica, así sucede en todas las ciudades del mundo.

"Cancún ya es una ciudad media con un incesante crecimiento en el parque vehicular y exige otras respuestas más contundentes, pero si la ley obliga a determinado establecimiento a tener 50 cajones de estacionamiento y no cobrar por ellos, pues así debe ser. Ahora si ese mismo establecimiento construye otro estacionamiento como una inversión, pues tiene todo el derecho de cobrar por ello.

"También nos confirmó ya su asistencia el gobernador Félix González Canto y queremos ante las autoridades correspondientes hacer valer esta postura además de proponer soluciones.

"Cancún es una ciudad grande con grandes problemas al que se le añade el apuro financiero. Requiere de un mayor caudal económico y resulta que ahora somos más ciudadanos en un municipio con menos recursos. Es un tema para analizar con detenimiento porque tampoco se vale exigirle a la autoridad el cumplimiento de sus obligaciones y por otro lado permitir que el ciudadano evada las obligaciones que le corresponden. Para exigir hay que cumplir". (Fuente: El Periódico)

Aumentan precios de vivienda

2010-02-02T04:51:32Z

MÉXICO.- De enero a septiembre de 2009, los precios de la vivienda en el país se elevaron 3.10 por ciento respecto a igual lapso del año previo, dio a conocer la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

]]> De acuerdo con los Indices SHF de precios de la Vivienda al tercer trimestre de 2009, el estado de Durango reportó la mayor apreciación de 7.28 por ciento, seguido de Oaxaca con 7.01 por ciento, Zacatecas con 6.93 y Yucatán con 6.26 por ciento.

Por el contrario, los menores incrementos en los valores de la vivienda se registraron en Quintana Roo, con 0.41 por ciento y Querétaro con 0.51 por ciento.

Sólo durante en el tercer trimestre del año pasado, los precios de las viviendas se elevaron en 1.98 por ciento a nivel nacional, en comparación con el mismo periodo de 2008.

A través de un comunicado, la SHF expone que la publicación de los Indices SHF de Precios de la Vivienda incluye un conjunto de municipios y delegaciones seleccionados, iniciándose la segunda etapa programada de este proyecto para el mercado con crédito hipotecario garantizado en el país.

De esta manera, avanza en la consolidación del mercado hipotecario al proporcionar de forma periódica información completa, oportuna y de calidad acerca del valor de las viviendas en el territorio nacional.

La SHF informa que de 2005 al tercer trimestre de 2009, los precios de las viviendas acumularon una apreciación nominal en los municipios de Aguascalientes de 29.5 por ciento, Tijuana 20.7, La Paz 20.9, Campeche 36.3, Tuxtla Gutiérrez 28.3 por ciento.

Asimismo, en Ciudad Juárez se incrementaron en 21.3 por ciento, Torreón 28.2, Villa de Alvarez 30.4, en la delegación Benito Juárez de la capital del país 45.3, en la Cuauhtémoc 48.1 e Iztapalapa 36.2 por ciento.

También Gómez Palacio con 23.8 por ciento, León 24.8, Acapulco 37.2, Tizayuca 37.9, Tlajomulco de Zúñiga 26.1, Tecámac 28, Morelia 29.1, Emiliano Zapata 36.3, Tepic 30.3, Apodaca 28.0 por ciento.

En tanto, Juárez en Nuevo León 28.6 por ciento, San Juan Bautista Tuxtepec 26.3, Puebla 36.2, Querétaro 25.6, Benito Juárez en Quintana Roo 31.3, San Luis Potosí 34.8, Culiacán 28.9, Hermosillo 22.1, Centro 42, Reynosa 26.2, Tlaxcala 25.7, Veracruz 37.4, Mérida 28.7 y Guadalupe en Zacatecas 24.6 por ciento. (Con información de Notimex)

Impodrá cambio climático nuevas reglas de construcción

2010-01-26T16:52:40Z

MÉXICO.- El cambio climático obligará a modificar la normatividad en la construcción de infraestructura como en el caso de presas, puentes, carreteras, vías férreas y puertos, advirtieron expertos en materia de construcción de infraestructura turística.

Auguran incremento de 10% en inversión en vivienda en 2010

2010-01-22T02:50:54Z

MÉXICO. - El sector inmobiliario de México se recuperaría en el 2010 con un alza del 10 por ciento de las inversiones frente al año pasado, cuando fue golpeado por la recesión global, dijo el jueves el banco BBVA Bancomer.

]]> Las constructoras de viviendas en México desaceleraron su expansión frente a la crisis financiera, que redujo las inversiones y los créditos para construcción e hipotecarios, especialmente en los segmentos no populares.

Adolfo Albo, economista jefe para México del banco, unidad del gigante español BBVA, dijo durante la presentación de un informe sobre el sector que este año habrá una recuperación "gradual" para la industria de la vivienda.

"La inversión total en el sector, contando al sector público y a los intermediarios privados, podría registrar un crecimiento superior al 10 por ciento", dijo el banco.

Sólo la banca privada, comentó Albo, podría aumentar el financiamiento a la actividad en entre un 15 y un 30 por ciento en el año.

México espera un crecimiento económico de alrededor del 3 por ciento para este año, luego de una severa contracción en el 2009 por el efecto de la crisis económica global.

El sector de la construcción -que además de vivienda incluye obras de infraestructura, entre otras- se derrumbó en un 7.5 por ciento en los primeros nueve meses del 2009, menos que la caída estimada para la economía en su conjunto, de un 8.1 por ciento en ese período, según datos del banco.

Pero en el sector de la construcción en general "a pesar del crecimiento esperado del 2010, no se recuperará el nivel de producción ni de empleo que se tenían antes de la crisis", comentó el informe.

"Eso significa que vamos a alcanzar los ritmos que teníamos en el 2007 y 2008 (cuando el sector llegó a un pico en su actividad) en el 2011", dijo Albo.

El sector financiero mexicano, dominado por operadores foráneos como el propio BBVA, Santander (SAN.MC: Cotización), Citigroup (C.N: Cotización) y HSBC (HSBA.L: Cotización) se lanzó el año pasado a reestructurar créditos al consumo e hipotecarios en medio de la crisis económica que golpeó al empleo y a la industria.

La mayor constructora de vivienda de México, Homex (HOMEX.MX: Cotización) dijo en diciembre que espera un alza de entre 12 y 14 por ciento en sus ventas en el 2010, apoyada en la recuperación de la economía, aunque previó que reducirá el número de proyectos de construcción.

Por su parte, GEO GEOB.MX, otra importante constructora de vivienda, ha dicho que espera un alza de sus ingresos de entre un 8 y un 11 por ciento en este año. (Fuente: Reuters)

2 años para recuperar el mercado de residencias turísticas

2010-01-19T02:45:44Z

La venta de residencias turísticas en México tardará al menos dos años más para recuperar la senda del crecimiento, pues su reactivación depende de la recuperación económica de Estados Unidos y de modificar la percepción de lata inseguridad que se tiene del país, indicó la firma de corretaje Coldwell Banker.

]]> Phillip Hendrix, director general de la empresa, explicó que la comercialización de vivienda en zonas de playa para viajeros nacionales e internacionales continuará deprimida en 2010, y la situación se extenderá hasta finales del próximo año.

Pese a ello, estimó que al cierre de 2009 se concretó la venta de más de 900 unidades residenciales turísticas; un nivel visto apenas en 2008, "lo cual es importante porque nuestros principales clientes y compradores de viviendas se las vieron 'súper negras'".

En su opinión, 2009 fue uno de los períodos más difíciles, pues se registró una caída de 30 por ciento en la colocación de viviendas, al venderse sólo 640 unidades, cuando un año antes se superó esta cifra sin ningún problema.

Hendrix comentó que el mercado está retomando su camino lentamente, sin embargo clientes mexicanos empezaron a adquirir inmuebles en Monterrey, Guadalajara y Distrito Federal, que se suman a los registrados en destinos de playa como Puerto Peñasco, Cabo San Lucas y Cancún ", que por cierto fueron los más golpeados por la crisis económica", dijo el ejecutivo.

Agregó que se prevé que la caída no se prolongará por más tiempo, luego del repunte paulatino registrado en el cuarto trimestre del año pasado.

El directivo recordó que los principales factores que afectaron la venta de viviendas en el territorio nacional durante 2009 fueron la crisis económica y el cerco sanitario contra la influenza A/H1N1.

"La crisis económica incrementó la expectativa de compra hacia los mexicanos, pues el principal mercado que son los extranjeros cancelaron toda posibilidad de compra en las playas mexicanas", explicó.

Para muchos viajeros nacionales la obtención de una vivienda turística se convierte en producto de primera necesidad, en cambio los paseantes foráneos la vislumbran como segundo, tercero, cuarto y hasta quinto hogar vacacional y no tienen exigencia ni compromiso por comprarla, manifestó Hendrix. (Fuente: Milenio)

Planean complejo de viviendas

2010-01-18T04:50:32Z

TULUM, MX.- Un grupo de empresarios llevará a cabo un proyecto de construcción denominado "Nuevo Amanecer"; las cuatro etapas que conformarán el nuevo fraccionamiento privado constará en total de mil 400 casas, contará con todos los servicios básicos.

]]> En este sentido el empresario Portilla Manica, dijo que el desarrollo inmobiliario forma parte de los proyectos de inversión que se espera arranquen durante el año 2010 en la cabecera municipal, el nuevo fraccionamiento se ubicará en el sector Sur- Poniente de la cabecera municipal, en donde otros desarrolladores también cuentan con extensos predios para la construcción de vivienda.

La obra se caracterizará por contar con casas que estarán en un entorno urbano equilibrado con relación a áreas comunes (como parques y escuelas) con zonas de amortiguamiento, igualmente contarán con instalaciones sanitarias con conexión a la red municipal del drenaje, instalaciones eléctricas subterráneas, amplias calles y avenidas así como áreas verdes.

Las casas contarán con tres los modelos, las cuales en sus costos son de entre 500 mil pesos a 1.5 millones de pesos, dependiendo el tipo de vivienda, igualmente separadas unas de otras para evitar el hacinamiento, los modelos serán de tipo residencial a modo de beneficiar a las personas con mediano poder adquisitivo, ahí empresa desarrolladora del proyecto es "Nuevo Amanecer, S. A de C. V.," integrada por empresarios quintanarroenses, las obras aún no cuentan con fecha de inicio, pero se estima que al concluir el presente año se puedan tener avances importantes en la construcción de las casas. (Fuente: Por Esto! de Quintana Roo)