Largamente postergadas debido a los problemas legales que existían sobre los predios Chen Zubul y Chun Zubul que comprenden la zona donde actualmente está asentada la colonia “Luis Donaldo Colosio”, finalmente el empresario Francisco Rangel Castelazo inició las obras de desmonte para aterrizar un ambicioso proyecto turístico de casi dos mil habitaciones en esa franja costera de 398 hectáreas que se ha denominado “Costa Turquesa”, aunque hasta hoy aún no cuenta con los permisos federales en materia de impacto ambiental por parte de la Semarnat.

La primera etapa de este proyecto es la urbanización de todo el predio (vialidades, accesos, drenaje y alcantarillado) y una propuesta de lotificación para que, en una segunda etapa, se construyan hoteles, villas ecológicas, parques ecológicos, condominios, áreas residenciales y zonas comerciales.

Aunque el empresario sólo ha reconocido una inversión aproximada de seis millones de dólares en las obras de urbanización, en el estudio presentado ante la Semarnat –al cual Novedades tuvo acceso— se señala que la inversión total asciende a 28 millones de dólares, de los cuales 18 millones serán para vialidades, 2 millones 350 mil dólares para la red de agua potable y 8 millones 300 mil para alcantarillado.

El sitio del proyecto se ubica en la zona norte de Playa del Carmen, en lo que se ha identificado como la zona costera de la Colosio. En la parte oeste el predio colinda con la Quinta Avenida, al norte con un predio sin uso de suelo definido, al sur una parte del predio colinda con el Hotel Coco Beach Reef y al oeste con el Mar Caribe.

Desde el dos de septiembre la empresa Desarrollo Costa Turquesa S. de R. L. de C. V. de Francisco Rangel Castelazo, que es la que se ostenta como propietaria del predio de 398 hectáreas identificado con el nombre de Chun Zubul, presentó ante la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental de la Semarnat una Manifestación de Impacto Ambiental para obtener los permisos correspondientes, hasta el momento la dependencia no ha emitido ningún resolutivo.

Es más, de acuerdo a información pública de la Semarnat, el proyecto fue ingresado con la clave 23QR2005T0053 y se encuentra apenas en proceso de evaluación y no está obligada a emitir un resolutivo hasta el 29 de noviembre del 2005.

Mientras tanto, en un recorrido por el predio de la polémica, se comprobó que las obras de desmonte ya habían empezado, pero no “desde hoy” como informó el propio Castelazo, sino por lo menos desde hace más de dos meses.

Y es que justamente a la mitad izquierda del predio, se ha desmontado una extensa área de alrededor de un kilómetro de largo por 40 ó 50 metros de ancho en un trazo que corresponde a lo que debe ser una de los principales circuitos viales del proyecto.

Hay que mencionar que el polígono donde se desarrollará el proyecto se crea a partir de la fusión de dos predios: el lote 001 (Chen-Zubul) MZA. 560, y el lote 001 Chun-Zubul MZA. 570 con una superficie de 347,810.06 y 50,695.56 m2, respectivamente, propiedad de Desarrollo Costa Turquesa, S. de R.L. de C.V., según las escrituras públicas números 34,623 y 34,624, ambas de fecha 28 de mayo del 2004.

Esta fusión fue autorizada por la Dirección de Catastro de Solidaridad, mediante el oficio No. DC 1298/04 del 14 de diciembre del 2004 para conformar un único predio con un total de 398,505.62 m2. (Noticaribe)

Publicado a las 07:35 PM | Enlace permanente | Comentarios (1)

Con una inversión estimada en 95 millones de dólares la cadena hotelera Bahía Príncipe, propiedad de la empresa Representaciones Turísticas México, S. A. de C. V. de Pablo Piñeiro, que ya cuenta con tres hoteles en la Riviera Maya, planea seguir creciendo en la zona con la construcción de dos nuevos hoteles, un campo de golf de 18 hoyos, un complejo residencial y hasta un club hípico, todo ubicado al sur del poblado de Akumal.

El proyecto, al que han denominado Desarrollo Turístico Bahía Príncipe, fue aprobado el pasado 14 de septiembre por la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat), pero también cuenta ya con los permisos municipales.

Consuelo Muñoz Escamilla, directora de Desarrollo Urbano, confirmó que este proyecto, que se realizará en tres etapas, ya cuenta con sus respectivas licencias de construcción desde la anterior administración, pero precisó que aún no han comenzado los trabajos porque los inversionistas estaban a la espera de la resolución de la Semarnat que finalmente les fue entregada apeas hace 20 días.

El Desarrollo pretende realizarse en tres predios fusionados en la parte poniente de la carretera, enfrente de donde actualmente la cadena Bahía Príncipe opera tres hoteles, y prevé la construcción de dos hoteles, uno con 18 villas con 18 departamentos cada una para un total de 216 cuartos, y el otro con 11 villas con 12 departamentos cada una para un total de 132, para un total de 348 habitaciones.

Además, habrá 69 lotes residenciales, el campo de golf de 18 hoyos y áreas recreativas (lobby, bares, restaurantes, albercas, teatros, comercios, etc), así como una zona industrial que incluirá su propia planta de tratamiento de aguas residuales, pozos de extracción de agua, una subestación eléctrica y plantas de emergencia.

El proyecto constituye un leve cambio de dirección de las actuales inversiones turísticas en la zona, al incluir un plan inmobiliario asociado a un campo de golf, sin embargo, por esta misma razón puede resultar polémica porque esta es precisamente una de las actuales restricciones del Programa de Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún-Tulum vigente, aunque a punto de estar en proceso de revisión.

De hecho, en el resolutivo donde la Semarnat autoriza de manera condicionada el proyecto, queda asentado que la Dirección General de Política Ambiental e Integración Regional y Sectorial, expuso sobre este caso que el Desarrollo Turístico Bahía Príncipe no era del todo viable porque se sitúa en dos Unidades de Gestión Ambiental (UGA), la Ff21 y la Ff39 que tienen restricciones para la construcción de viviendas, además de que el proyecto de despalme presentado por los inversionistas es mayor de lo que los criterios ecológicos para esa zona permiten.

Aun así, el proyecto fue autorizado y, de acuerdo a los planes presentados por la cadena hotelera, el Desarrollo Turístico Bahía Príncipe podría quedar listo en dos años, a partir de que inicien las obras de construcción. (Noticaribe/Vicente Carrera)

Publicado a las 06:42 PM | Enlace permanente