El proyecto, que se encuentra en trámite ante la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental de la Semarnat para obtener los permisos federales en la materia, se ha denominado Playa Maroma Inmuebles y se construiría en un predio de 16 hectáreas que, sin embargo, no tiene la suficiente densidad para ser desarrollado tal como está planteado porque enfrenta algunas limitaciones impuestas por el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial del corredor Cancún-Tulum.

Esta situación es conocida por los propios inversionistas que, de acuerdo con la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) presentada ante la autoridad y de la cual Noticaribe tiene una copia, están solicitando a la autoridad ambiental una transferencia de densidades con otro predio de su propiedad que se encuentra en una zona de manglares más alejado de costa y que por su ubicación no resulta rentable para la explotación turística.

Es decir, la única posibilidad que este proyecto se realice tal como está planteado, es que la Semarnat autorice que el predio llamado “Siempre Viva IV”, de sólo 16.8 hectáreas, donde se planea construir el hotel, intercambie la densidad hotelera del predio llamado “Zacil Ha”, de 64.6 hectáreas, el cual sería mantenido como área de conservación.

Con este canje inusual, los inversionistas pretenden garantizar que el proyecto Playa Maroma Inmuebles sea viable desde el punto de vista económico y financiero, además de concentrar los impactos ambientales en un predio de menor valor ambiental (Siempre Viva) y conservar integra toda la vegetación del predio Zacil-Ha que forma parte del sistema de pantanos costeros Punta Bete-Punta Maroma que conforma un ecosistema de gran valor ambiental por los bienes y servicios que proporciona a la región.

De no ser autorizada la transferencia de densidades, en el predio Siempre Viva, de acuerdo al POET, sólo podrían construirse un máximo de 285 cuartos.

El desarrollador, además, plantea otra cuestión de análisis para los ordenamientos existentes, ya que ofrece dos escenarios para construir su hotel: en el escenario “A” se construye el hotel de 362 cuartos con 13 edificios de habitaciones de 3 niveles y en el escenario “B” se construye el mismo hotel de 362 cuartos, pero con 11 edificios de habitaciones de 4 niveles.

Hay que mencionar que de acuerdo al Reglamento de Construcción del municipio de Solidaridad vigente, sólo se pueden autorizar edificios de tres niveles y hasta 12 metros como máximo.

El proyecto está a la espera de los permisos federales y fue ingresado para su análisis ante la Semarnat el pasado 5 de enero del 2006 con la clave 23QR2006T0001. La dependencia federal tiene como fecha límite para resolver este controvertido proyecto el 3 de abril del 2006.

Actualmente la cadena AM Resorts opera en Quintana Roo 5 hoteles: dos bajo la marca Secrets (el Secrets Capri Riviera Maya y el Secrets Excellence Riviera-Cancún); uno bajo la marca Sunscape (en Puerto Aventuras) y dos más bajo la marca Dreams (uno en Cancún y otro en Tulum). (Noticaribe)