En un recorrido por el lugar, Noticaribe captó cuando un volquete vaciaba su contenido de sascab en una zona de manglares dentro del predio Siempre Viva fracción IV (ver foto), el mismo donde se ubicaría un hotel “todo incluido” que sería operado bajo la marca Secrets, en caso de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales llegue a autorizar la Manifestación de Impacto Ambiental presentada el pasado 5 de enero del 2006 con la clave 23QR2006T0001, misma que aún se encuentra sujeta al proceso de revisión.

Hace dos semanas, Noticaribe informó que precisamente este proyecto, denominado Playa Maroma Inmuebles, de la cadena hotelera AM Resorts enfrentaba algunas peculiaridades porque se planeaba desarrollar en un predio de 16.8 hectáreas que no tiene la suficiente densidad para construir las 362 habitaciones previstas porque enfrenta limitaciones impuestas por el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial del corredor Cancún-Tulum.

Las limitantes son reconocidas por los propios inversionistas que para poder desarrollar este proyecto están proponiendo a las autoridades ambientales una “transferencia de densidades” con otro predio de su propiedad que se encuentra en una zona de manglares, más alejado de costa, y que por su ubicación no resulta rentable para la explotación turística.

Es decir, la única posibilidad que este proyecto se realice tal como está planteado, es que la Semarnat autorice que el predio llamado “Siempre Viva IV”, de sólo 16.8 hectáreas, donde se planea construir el hotel, intercambie la densidad hotelera del predio llamado “Zacil Ha”, de 64.6 hectáreas, el cual sería mantenido como área de conservación.

Con este canje inusual, los inversionistas pretenden garantizar que el proyecto Playa Maroma Inmuebles sea viable desde el punto de vista económico y financiero, además de concentrar los impactos ambientales en un predio de menor valor ambiental (Siempre Viva) y conservar integra toda la vegetación del predio Zacil-Ha que forma parte del sistema de pantanos costeros Punta Bete-Punta Maroma que conforma un ecosistema de gran valor ambiental por los bienes y servicios que proporciona a la región.

De no ser autorizada la transferencia de densidades, en el predio Siempre Viva, de acuerdo al POET, sólo podrían construirse un máximo de 285 cuartos, según informaron a la Semarnat los propios inversionistas.

Sin embargo, de acuerdo al POET, la densidad en ese predio sería aún mucho menor que la declarada, ya que toda la zona de Punta Maroma se encuentra dentro de la UGA 22 que tiene una política de conservación 5 y tiene un uso predominante de corredor natural con un uso condicionado para infraestructura y turismo sujeto a una larga seria de criterios de ordenamiento ecológicos.

Entre estas condicionantes se señala (según el criterio MAE 21) “que sólo se permite desmontar hasta un 15 por ciento de la cobertura vegetal del predio” y (de acuerdo con el criterio TU 3) sólo “se podrán llevar a cabo desarrollos turísticos con una densidad neta de hasta 30 cuartos por hectárea. En el área de desmonte permitida”.

Lo anterior significa que si el predio Siempre Viva tiene una extensión de 16.8 hectáreas, sólo se podría desmontar un máximo de 2.52 hectáreas, el 15 por ciento del total, en donde sólo se podrían construir poco más de 75 habitaciones, pero no las 285 que declaran o las 362 que quisieran construir si les autorizan la transferencia de densidades.

La zona de Punta Maroma es reconocida como una donde se encuentran las mejores playas de la Riviera Maya, y donde hasta el momento existen pocos desarrollos, algunos de baja densidad que encuentran la rentabilidad en tarifas muy altas.

Actualmente la cadena AM Resorts opera en Quintana Roo 5 hoteles: dos bajo la marca Secrets (el Secrets Capri Riviera Maya y el Secrets Excellence Riviera-Cancún); uno bajo la marca Sunscape (en Puerto Aventuras) y dos más bajo la marca Dreams (uno en Cancún y otro en Tulum)

Hasta el momento se desconoce si la Profepa ya tiene conocimiento del inicio anticipado de rellenos en la zona, puesto que a la fecha la Semarnat aún no entrega ninguna autorización. (Noticaribe)