Este es el caso de “Residencial Xcalacoco”, un pequeño proyecto que planeaba desarrollar la empresa Canyon S. A. de C. V. en un predio de poco más de 6 mil 400 metros cuadrados a la orilla del mar donde se construirían 16 departamentos para uso de hospedaje y descanso turístico en cinco módulos de tres niveles de tres departamentos cada uno.

El proyecto, que tenía como representante legal a Luis Alejandro Medrano Massieu, contaría además con una palapa con servicio de bar, alberca, caminos peatonales, área de servicio y estacionamiento en la zona de Xcalacoco, a unos seis kilómetros la norte del centro de Playa del Carmen.

Sin embargo, después de que el proyecto fue analizado detenidamente por la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental de la Semarnat, se decidió negarles la autorización por una razón principal: había una clara sobredensificación.

Esto quiere decir que mientras el desarrollador esperaba construir 16 departamentos (equivalentes a dos habitaciones de hotel, de acuerdo a los criterios del propio POET), dado el tamaño del predio sólo se podrían construir cuando mucho 13 cuartos hoteleros, ya que sólo era permitido desmontar el 35 por ciento del terreno.

Así las cosas, el proyecto era inviable en base a los criterios establecidos por el POET y por ello se le negó la autorización.

Sin embargo, en el pasado, la propia Semarnat ha autorizado proyectos que, según el mismo POET, están claramente sobredensificados, con la diferencia que estos casos se trata de grandes desarrollos hoteleros.

Entre estos proyectos se encuentran el sonado caso del Mayan Palace, construido en una UGA diferente a la declarada en la Manifestación de Impacto Ambiental, lo que permitió a los desarrolladores construir cientos de cuartos más de los que hubieran podido construir de haber entregado la información correcta.

Sin embargo, la Semarnat no se sintió aludida pese a las acusaciones de grupos ecologistas y sólo después de varios años de litigios, la dependencia aceptó su error y revocó los permisos, pero para efectos prácticos nada ha pasado porque el hotel sigue en funcionamiento con sus cuartos de más y hasta la fecha sigue sin aplicarse una orden de clausura total de ese desarrollo.

Recientemente, la dependencia también autorizó un desarrollo de la cadena AMResort en Playa Maroma, donde se construirá el hotel Dreams Maroma, el cual declaradamente no cumplía con la densidad permitida. Esto era del conocimiento de los inversionistas que propusieron a la Semarnat aceptara a cambio traspasar a éste las densidades de otro predio de mayor tamaño en una zona de humedales, propiedad de los desarrolladores, el cual sería dejado como zona de conservación para satisfacer el celo de conservación de la dependencia.

La Semarnat aceptó el “trueque” y autorizó el proyecto que se encuentra en fase de construcción.

26 de Junio 2006 10:30 PM | Enlace permanente | |
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