Comprar un lote virgen dentro de la reserva significa desembolsar un mínimo de unos 250 mil dólares y hasta un millón de dólares o mucho más, dependiendo del tamaño del predio y su ubicación, sin contar con que el inversionistas se enfrenta a fuertes restricciones de tipo ambiental al momento de querer desarrollar cualquier tipo de proyecto, incluso aunque sólo se trate de uno de tipo residencial.

No obstante, todas las limitantes que existen no espantan a los vendedores ni inhiben a los compradores porque poseer un terreno es una las zonas más protegidas y bellas de México, en medio de la selva y ante el irrepetible mar Caribe, es un lujo que bien vale la pena pagar y para el siempre habrá un apostador.

Es por ello, que los precios de los terrenos en venta se son muy elevados, según una consulta con diferentes empresas de bienes raíces que tienen entre sus catálogos algunos lotes dentro de la reserva que no son los que más fácilmente pueden colocarse, pero cuando se venden siempre es a un buen precio.

En los últimos años se ha registrado un crecimiento de proyectos y trasiego no monitoreado de la propiedad privada en la forma de venta de terrenos de playa, acompañado en muchos casos de una indefinición de los derechos de uso sobre las áreas federales.

Como se sabe, Sian Ka´an es una reserva de la biosfera con una superficie total de 562 mil 927 hectáreas (sumada la superficie terrestre con la marina), de las cuales el 99 por ciento se trata de terrenos nacionales y sólo el uno por ciento del área es propiedad de particulares.
Sin embargo, los terrenos en manos de particulares que comprenden una superficie aproximada de mil 680 hectáreas salvo 28 hectáreas reservadas para la colonia de pescadores Javier Rojo Gómez, y otras 20 ha otorgadas a la colonia de pescadores de Punta Herrero, son los más valiosos por encontrarse a lo largo de la zona costera donde es posible cierto grado de desarrollo, aún con fines turísticos.
Pero también dentro de la reserva de la biosfera de Sian Ka´an se encuentran algunos terrenos pertenecientes al ejido Pino Suárez, con hasta 150 metros de playa por 500 metros de fondo, los cuales han entrado al juego de la especulación inmobiliaria, atrayendo el interés de poderosos inversionistas, algunos de los cuales operan en la zona a través de prestanombres.

Este sería el caso del ex banquero Roberto Hernández, quien de todos es conocido es dueño de vastos terrenos costeros en el corazón de la reserva de Sian Ka´an, y de quien se dice ya cuenta con 18 de los 47 derechos del Ejido Pino Suárez, adquiridos a través de operadores.

Fuentes ligadas al ejido Pino Suárez confirmaron que en los últimos años el ex banquero se ha hecho presente a través de sus personeros y ha ido comprando varios de los derechos de los integrantes de ese núcleo ejidal.

Pero cuando las autoridades son interrogadas sobre estos casos, los funcionarios dicen desconocer todo porque se trata de transacciones entre particulares y la venta de terrenos, aún en la reserva de Sian Ka´an, es algo regulado solamente por la ley de la oferta y la demanda.

Fuertes restricciones, pero las ventas siguen
De acuerdo con el plan de manejo de la zona costero de Sian Ka´an, las construcciones no están prohibidas, pero éstas deberán cumplir estrictos con criterios ecológicos de protección de los ecosistemas.
Entre algunas de las normas que deben cumplir se señalan que los asentamientos humanos y construcciones se darán bajo estrictos reglamentos de desarrollo urbano y las construcciones se realizarán de acuerdo a las normas de densidad y características que resulten del estudio correspondiente, pero de acuerdo con el Programa de Ordenamiento, el máximo permisible para esta zona es 0.5 cuartos por hectárea.
Además, no se permitirá el cambio de trazo, ensanche o pavimentación de los actuales caminos; la extracción de minerales o de arena de playa; la cacería en todas sus formas; el molestar a los animales o saquear sus nidos; la disposición incontrolada de basura, y el vertido de desechos, hidrocarburos y sustancias químicas o contaminantes.
Aún así, las ventas en Sian Ka´an están en auge y eso se demuestra con algunos casos específicos.
Por ejemplo, un predio ubicado a unos 800 metros antes de llegar al poblado de Punta Allen, de 42 mil metros cuadrados y con 250 metros de frente de playa de arenas blancas y 170 metros de fondo con vista en la parte posterior hacia la laguna, donde se puede construir un pequeño desarrollo turístico o habitacional de alto nivel, se cotiza en un precio base de un millón 100 mil dólares.

Una pequeña villa en el desarrollo The Lodge, el mismo que pidió permiso para construir una alberca y que le fue negado, estuvo a la venta en 850 mil dólares, mientras que otro predio costero con 300 pies de playa estaba en venta en 900 mil dólares.

Otra empresa de bienes raíces en internet tiene más lotes en venta, como uno con 140 metros de playa y un valor base de 799 mil dólares, y otros de 2.2 hectáreas y otro en 249 mil dólares más pequeño y más cercano a Punta Allen. (Noticaribe)