El proyecto “Downtown Tulum”, que plantea detonar un ambicioso complejo residencial y turístico, con proyectos inmobiliarios de diferentes niveles, así como plazas comerciales y hasta un campo de golf en un área de 450 hectáreas, se pretende realizar en los límites del Parque Nacional Tulum y de la franja costera de Tulum, pero sin que hasta ahora el tipo de suelo definido para esa área sea legal.

El Plan Director de Desarrollo Urbano de Tulum define para esa zona ciertos niveles de densidad que parecen ser compatibles con el proyecto de los inversionistas, pero el conflicto estalla cuando los cambios se ha empezado con las primeras obras del complejo sin que los cambios de uso de suelo hayan sido confirmados por la publicación de este documento en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo.

De hecho este ordenamiento, al igual que el Plan Director de Akumal, se encuentran detenidos en la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Urbano del gobierno estatal donde dichos documentos están siendo sometidos a una exhaustiva revisión antes de ser publicados, ya que enseguida adquirirían un carácter de ley.

En el caso del PDDU de Tulum existe un conflicto por la inclusión en este ordenamiento de las 664 hectáreas que comprenden la superficie del Parque Nacional de Tulum, así como la zona de monumentos arqueológicos de Tankah, lo cual, incluso, motivó un punto de acuerdo en el Congreso de la Unión en el que se pedía expresamente detener su publicación en el Periódico Oficial.

Sin embargo, el vacío dejado está siendo usado para desarrolladores para anticiparse a la publicación del ordenamiento y empezar desarrollar sus proyectos, aunque no se ajusten a lo permitido, con el riesgo de ser clausurados.

En el caso de Akumal también existe un conflicto por algunos aspectos técnicos del ordenamiento que, entre otras cosas, incluyen la problemática por una calle invadida por el hotel Oasis y que, de ser publicado tal cual, enfrentaría el riesgo de una impugnación legal. (Noticaribe)