De acuerdo con la Manifestación de Impacto Ambiental, el proyecto consiste en la “creación de un fraccionamiento suburbano con una política de protección y conservación, donde se pretende construir un conjunto residencial de lujo, que brinde una vivienda rodeada de selva frente al mar Caribe”.

El proyecto prevé la construcción de un hotel boutique de 40 habitaciones como máximo, así como 60 viviendas tipo residencial divididas en cuatro conjuntos habitacionales, uno en medio de la selva que constará de 18 lotes duplex, es decir, donde se podrán construir 36 villas, y los tres restantes ubicados a lo largo de la zona costera que sumarán un total de 30 villas, además de un club de playa y otros servicios.

La totalidad del proyecto equivaldrá a 205 cuartos de hotel que, si se dividen en las poco más de 41 hectáreas que tiene el predio, dan una densidad hotelera de cinco cuartos por hectárea en promedio, de acuerdo con la información presentada por el desarrollador.

Construir el hotel y las 60 villas representaría una inversión adicional de alrededor de 250 millones de pesos, teniendo en cuenta que el hotel boutique requiere una inversión de 70 millones de pesos y cada villa tendría un costo promedio de tres millones de pesos. Es decir, una vez terminado el proyecto, la inversión total ascendería a cerca de 330 millones de pesos.

Hay que mencionar que dentro del predio se encuentra una zona arqueológica, colindante con la carretera federal, la cual, según asegura el desarrollador, no sería tocada, así como tampoco las áreas de manglar presentes dentro del polígono.

Sin embargo, además de lo polémico que resulta el proyecto en el contexto de la discusión sobre el Parque Nacional Tulum, este fraccionamiento residencial contradice algunos aspectos del Programa Director de Desarrollo Urbano de Tulum, que fue aprobado por el Cabildo de Solidaridad pero que aún no ha entrado en vigor por no haber sido publicado en el Periódico Oficial del Estado.

Hay que recordar que el PDDU de Tulum es el origen de una fuerte controversia porque asignó ciertos niveles de desarrollo y aprovechamiento turístico al polígono del Parque Nacional Tulum que es considerado como zona de protección por la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas, aunque sujeto al fallo de un juez porque hasta la fecha existen varios litigios de particulares con las autoridades federales que no se han resuelto.

Aún así, en su momento se informó que se establecerían varias medidas restrictivas para garantizar la sustentabilidad ambiental de la zona, y una de ellas es que no se permitirían construcciones a una distancia de 70 metros de la zona federal marítima.

El “Plan Maestro del Desarrollo Turístico Residencial Tankah”, no obstante, prevé las 30 villas que se construirían a lo largo de litoral costero sólo dejarían una distancia de restricción de 20 metros con respecto a la zona federal marítimo terrestre, es decir, no se podrá construir nada con cimientos a 40 metros de la pleamar.

Sin embargo, los atrasos para publicar el PDDU abren nuevamente vacíos legales y un margen amplio para la especulación, ya que hasta el momento no hay ley que regule lo que se puede y no se puede construir en la zona, aun suponiendo que no existe conflicto por la tenencia de la tierra.

El predio donde se pretende establecer el Proyecto Desarrollo Turístico Residencial Tankah se encuentra al sur del hotel Sunscape, también dentro del polígono del Parque Nacional Tulum, pero autorizado por la misma Semarnat hace algunos años en un entuerto que la dependencia federal hasta la fecha no ha querido o no ha sabido explicar.

El predio era usado como rancho ganadero desde 1947 hasta principios de los años ochentas, pero actualmente sólo existen en el lugar dos casas de descanso que son habitadas temporalmente, los fines de semana y en las vacaciones, además existe la casa del vigilante y una palapa. (Noticaribe)

25 de Febrero 2008 11:45 PM | Enlace permanente | |
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