El 19 de diciembre del año pasado, en una nota publicada en La Jornada, el propio rector de la Universidad de Quintana Roo, José Luis Pech Várguez, declaró que la institución a su cargo, había aceptado un convenio de permuta, a través del cual cedía al gobierno estatal la defensa jurídica y los derechos sobre el referido predio de 36.8 hectáreas, a cambio de dos predios, uno en Playa del Carmen, y otro de 90 hectáreas en la zona de Xcacel-Xcacelito, también en la Riviera Maya.

El rector dijo, según la nota, que el Patronato y el Consejo Universitario aceptaron la permuta luego de evaluar alternativas jurídicas y “confirmamos que nada nos impide aceptar esta oferta”.

La permuta del predio, se hizo, según justificó el rector, en virtud de que este terreno se encuentra en litigio desde hace años, y la UQROO, a pesar del litigio judicial, no ha podido ocupar el predio.

El rector Pech Varguez, declaró lo anterior un día después de que se publicara en el Diario Oficial de Quintana Roo, la aprobación del fraccionamiento turístico residencial Down Town Tulum, por parte de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del estado (Seduma), como lo dio a conocer Noticaribe.

Ello no tendría ninguna importancia, si no fuera porque el proyecto Down Town Tulum, contempla dentro de sus planes de desarrollo las 36.8 hectáreas y su codiciado kilómetro de franja costera, que hasta hoy, según dice la UQROO, le pertenecen a esta casa de estudios.

El fraccionamiento pretende extenderse sobre 450 hectáreas, y actualmente ya se iniciaron los trabajos de desmonte en una reserva territorial de alrededor de 77 hectáreas, mismas que pertenecían al Instituto del Patrimonio Inmobiliario del Estado (IPAE); y de cuya venta el gobierno del estado no ha dado detalles.

El Down Town Tulum prevé construir, en una primera etapa, villas, casas y departamentos, sobre un terreno que se encuentra entre los límites de la mancha urbana de la ciudad de Tulum, el Parque Nacional Tulum y los polémicos terrenos de la Universidad de Quintana Roo.

Los terrenos de Tulum siguen siendo de la UQROO

A pesar de que públicamente se sabe que la UQROO cedió al gobierno del estado el predio de 36.8 hectáreas que poseía en Tulum, la Universidad de Quintana Roo niega, oficialmente, haber permutado el predio.

El 6 de enero pasado, Noticaribe requirió a la UQROO “entregar el documento en el que se acredite la cesión del predio de 36.8 hectáreas ubicado en Tulum que era propiedad de la Universidad de Quintana Roo y que esta casa de estudio permutó con el gobierno del estado a cambio de un terreno de 90 hectáreas en Xcacel-Xcacelito y otro de 20 hectáreas en Playa del Carmen, más 10 millones de pesos.”

El 6 de febrero, luego de solicitar una prórroga de diez días, la UQROO respondió lo siguiente:

“No existe documento legal alguno por medio del cual la Universidad de Quintana Roo haya cedido el predio en los términos especificados por la solicitante, (…) de igual manera, la universidad no ha celebrado ningún contrato de permuta de los bienes inmuebles mencionados”.

En otra solicitud de información, se le pidió a la UQROO: “Entregar bitácoras o documentos en los que el Patronato y el Consejo Universitario aceptaron la permuta del predio de 36.8 hectáreas ubicado en Tulum, que era propiedad de la UQROO (…)”

Nuevamente, la Universidad de Quintana Roo, declara inexistente la documentación de dicho acto: “(…) después de realizar una búsqueda minuciosa en los archivos y expedientes en poder de la universidad, no se encontró bitácora o documento en donde el Patronato y el Consejo Universitario, acepten celebrar un contrato de permuta.”

Para no dejar lugar a dudas, se formularon dos solicitudes más relacionadas con el mismo asunto; en una, se le pide a la máxima casa de estudios de Quintana Roo que diga: “¿Cuál es la ubicación y extensión del predio que la UQROO tenía en comodato en la zona de Xcacel-Xcacelito?. ¿Cuál es la ubicación y extensión del predio de Xcacel-Xcacelito que la UQROO recibió en permuta por la sesión del predio de 36.8 hectáreas de Tulum?. Decir si se trata del mismo predio el que recibió y el que tenía en comodato (…)”

La respuesta de la UQROO fue la siguiente: “A la presente fecha la Universidad de Quintana Roo tiene en comodato el bien inmueble Xcacel-Xcacelito localizado a la altura el kilómetro 245+518.42 de la carretera federal 307 Reforma Agraria-Puerto Juárez del municipio de Solidaridad Quintana Roo. En relación a los demás cuestionamientos le informo que la Universidad no ha celebrado ningún contrato de permuta por lo que no se cuenta con evidencia documental al respecto.”

Una última pregunta planteada a la UQROO, tiene que ver con el litigio del predio de Tulum, el cual, de acuerdo a declaraciones del propio rector José Luis Pech, había quedado en manos del gobierno del estado cuando se aceptó la permuta; sin embargo, esto también fue negado por la Universidad.

La máxima casa de estudios del estado comentó al respecto que: “la Universidad de Quintana Roo inició acciones legales en defensa del bien inmueble ubicado en la población de Tulum, el día doce de diciembre de 1997, siendo en consecuencia la única parte actora en el juicio. Predio que hasta la presente fecha es propiedad de la universidad, sin haber realizado respecto a él cesión alguna.

¿Quién miente?

En cuatro solicitudes de información, planteadas de manera distinta, la UQROO asegura que no se ha realizado la permuta del predio de Tulum de 36.8 hectáreas, por lo tanto se niega lo declarado por el rector Pech Várguez, quien incluso refirió que se había consultado al propio Patronato y al Consejo Universitario para tomar la decisión de ceder al gobierno del estado, al IPAE, específicamente, dicho terreno, con todo y su controversia jurídica.

Ninguna autoridad o representante de la UQROO, en ningún momento ha negado públicamente que esta operación se haya realizado, al contrario, apenas el 3 de marzo pasado, el rector José Luis Pech Várguez, confirmó en entrevista radiofónica con la emisora del estado, Enfoque Radio, que la Universidad a su cargo había permutado el predio de Tulum, a cambio de uno en Playa del Carmen y otro más en Xcacel-Xcacelito.

Lo anterior deja ver que existe una transacción irregular del predio de Tulum, pues mientras oficialmente no hay ningún documento de la cesión del terreno costero, el Rector insiste en que éste ya no pertenece a la UQROO, pues lo entregó a cambio de otros, y en uno de ellos se prevé la construcción de un nuevo campus de esta casa de estudios.

Por otra parte, el pretendido predio que dice la UQROO que recibiría en Xcacel-Xcacelito, no es otro más que el mismo que ya posee en comodato, por lo tanto, también en este caso existe una permuta simulada.

Pero Pech Várguez no está sólo en este oscuro negocio, por delante está el gobernador Félix González Canto, quien ya tuvo su primer gran descalabro con la pérdida de Cancún en las elecciones pasadas; ahora, el joven González Canto está avalando una presunta permuta, con la intención de entregar el predio de Tulum al desarrollador del proyecto Down Town Tulum, pues desde el año pasado, la Secretaría de Medio Ambiente, le otorgó la Manifestación de Impacto Ambiental para iniciar la construcción.

A continuación presentamos el audio en el que el Rector acepta la permuta, y ponemos también a disposición de los lectores las solicitudes de información, en las que la UQROO niega la permuta. (Noticaribe)

Documentos: solicitudes de información
Documento 1
Documento 2
Documento 3
Documento 4

Audio: Escucha la entrevista del rector

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Descargar audio de entrevista

After last year’s public notice about that Universidad de Quintana Roo (UQROO) had yielded a 36.8 hectare terrain, with a one-kilometer coast fringe, located in Tulum, in exchange of two terrains in Playa del Carmen and Mayan Riviera, now it seems that it is not like this; because in response to a series of information requests performed by Noticaribe, UQROO denies having yielded such terrain, and argues that it is the terrain’s current owner.

On December 19, last year, in a communication published in La Jornada, the Rector himself of Universidad de Quintana Roo, José Luis Pech Várguez, declared that the Institution under his charge had accepted an exchange Agreement, by means of which yielded to State Government the legal defense and all rights on referred 36.8 hectare terrain, in exchange of two terrains, one located in Playa del Carmen, and another one of 90 hectares in the Xcacel-Xcacelito zone, also in Mayan Riviera.

According to the note, Rector said, that the University Board of Trustees and Council accepted the exchange after evaluating legal alternatives and “we confirmed that nothing prevents us of accepting this offer”.

The exchange of the terrain was done, as rector justified, due to this terrain is in litigation since years ago, and UQROO, despite of litigation, has not been able to occupy the terrain.

Rector Pech Várguez declared this after the publishing of the approval of Residential Tourist Development “Down Town Tulum”, by Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del Estado (Seduma) on the Diario Oficial de Quintana Roo, and all of this was timely informed by Noticaribe.

That wouldn’t have any importance, if it wasn’t by the fact that project “Down Town Tulum” foresees, among its development plans, the 36.8 hectares and that ambitioned one-kilometer coast fringe, which, as to date, belongs to UQROO, according to its own statements.

The Residential development pretends to extend over 450 hectares, and currently, the dismantling in the land reserve has been started on around 77 hectares, which were property of Instituto del Patrimonio Inmobiliario del Estado (IPAE) [State Patrimony Institute of Estate]; besides, the state’s government has not given any information about its sale.

“Down Town Tulum” foresees to build in a first stage, villages, houses and apartment buildings, on a land located within the limits of Tulum urban spot, Tulum National Park and the polemic Universidad de Quintana Roo’s terrains.

Tulum lands are still UQROO’S

Despite the fact that is public notice that UQROO yielded to state’s government the 36.8 hectare property which it owned in Tulum, Universidad de Quintana Roo denies, officially, on having exchanged the terrain.

On last January 6, Noticaribe requested to UQROO to “deliver the document on which the land cession of the Universidad de Quintana Roo’s Estate 36.8 hectare terrain located in Tulum is accounted, and where it is also stated that UQROO exchanged to state’s government for a 90 hectare terrain located in Xcacel-Xcacelito, and another 20 hectare one, located in Playa del Carmen, plus 10 million pesos”.

On February 6, after requesting a 10-day prorogue, UQROO answered the following:

“There is not any legal document by which Universidad de Quintana Roo has yielded the terrain in the terms specified by requestor, (…) on the same way; the University has not celebrated any exchange agreement on that mentioned Estate”.

In a further information request, it was asked to UQROO: “Deliver logs or documents on which the University Board of Trustees and Council accepted the exchange of the 36.8 hectare terrain located in Tulum, former UQROO’s property (…)”.

Once again, Universidad de Quintana Roo declares that such act’s documents do not exist: “(…) after conducting a thorough search on University’s archives and files, it was not found any log or document on which the University Board of Trustees and Council accepted the execution of an exchange agreement”.

On truth’s sake, two more requests were formulated related to the same issue; on one the University is requested to answer: “What is the location and extension of the Estate which University had in ‘comodato’ (a kind of gratuitous loan) on the Xcacel-Xcacelito zone? What is the location and extension of the Estate in Xcacel-Xcacelito which University obtained in exchange for yielding the 36.8 hectare terrain in Tulum? Specify if it is the same property that obtained and that one on ‘comodato’ (…)”.

The response from UQROO was as follows: “As to date, Universidad de Quintana Roo has in comodato the Estate Xcacel-Xcacelito located on km 245+518.42 of federal highway 307 Reforma Agraria-Puerto Juárez of municipality Solidaridad, state of Quintana Roo. In relation to all other requests, we inform you that University has not celebrated any exchange agreement, so there is no documental evidence concerning this issue”.

A final question asked to UQROO, is related to the lawsuit about the Tulum Estate, on which, according to Rector José Luis Pech’s declarations, ended in state’s government control when the exchange was accepted; nevertheless, this was also denied by the University.

The state’s highest Educational Institution commented about the issue: “University of Quintana Roo started legal procedures in order to defend the Estate located in the town of Tulum, on December 12, 1997, being consequently the only party in the lawsuit. This Estate is currently owned by University, without having performed any yielding about it”.

Who lies?

In four information requests, formulated in different ways, UQROO assures that an exchange of 36.8 hectare terrain in Tulum has not been performed; therefore, the Rector Pech Várguez’ declarations are denied, who even referred that the University Board of Trustees and Council had been consulted to make the decision on yielding to state’s government, specifically to IPAE, such terrain, including its legal controversy.

No UQROO authority or representative, in any moment, has publicly denied that this operation had been performed; on the contrary, on late March 3, Rector José Luis Pech Várguez, confirmed in a radio interview with State’s broadcaster, Enfoque Radio, that University under his charge had exchanged the Tulum terrain, for one in Playa del Carmen and another one in Xcacel-Xcacelito.

All this shows that there is an irregular operation on the Tulum terrain, because while officially there is no document related to the coast terrain’s yielding, Rector insists that this terrain is no longer University’s property, because it was yielded in exchange for others; and in one of such terrains, a new university campus is planned to be built.

On the other hand, the mentioned terrain that UQROO alleges would obtain in Xcacel-Xcacelito, is the same it already owns in gratuitous loan (‘comodato’); therefore, also in this case there is a simulated exchange.

But Pech Várguez is not alone on this dark business, ahead of him is governor Félix González Canto, who already had his first defeat when Cancun was lost during last elections; now, young González Canto is endorsing this alleged exchange, with the intention to give the Tulum terrain to Down Town Tulum project developer, because since last year, the Secretaría de Medio Ambiente [Ministry of Environment], granted them the ‘Manifestación de Impacto Ambiental’ [Manifest concerning Environmental Impact] to start construction.

Below, we present the audio on which the Rector accepts the exchange, and we also make available to our readers the information requests made by Noticaribe, on which UQROO denies the exchange. (Noticaribe/Translated by Perla Benítez D.)

6 de Marzo 2008 5:59 AM | Enlace permanente | |
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