Dicha celda está lejos de ser el relleno sanitario que Joaquín González prometió, pero lo peor es que ésta se construyó sobre un predio particular llamado “Tlacaelel”, el cual actualmente se encuentra en disputa legal y forma parte de un paquete integrado por otro predio: el “Azteca”, al cual el Ayuntamiento le otorgó la “anuencia” para su subdivisión, aún y cuando éste no cuenta con ningún servicio público, requisito indispensable, según lo exige la Ley de Fraccionamientos del estado, la ley de Asentamientos del Estado y los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Urbano.

El hecho es simple, aunque muy turbio: el ayuntamiento recibió 50 hectáreas del predio “Tlacaelel” a cambio de otorgar el irregular fraccionamiento del predio adjunto “Azteca”, y aunque Joaquín González aseguró en entrevista el 29 de marzo pasado que “el terreno completo” para el relleno sanitario tenía 20 hectáreas, una fuente interna del ayuntamiento confirmó que el propietario de ambos predios entregó 50 hectáreas por “el favor”.

Historia de “Tlacaelel” y “Azteca”

En abril de 2007, la Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Solidaridad emitió un aviso en periódicos de circulación estatal, así como en su propio sitio de internet, advirtiendo a los posibles compradores sobre el riesgo de adquirir un lote del llamado fraccionamiento Vive Riviera Maya.

La alerta estaba dirigida “al público en general, personas que se dediquen a la venta de bienes inmuebles, servidores públicos, notarios y corredores públicos”, y en ésta se reiteraba que la comuna no había autorizado, “ni autorizará” el fraccionamiento Vive Riviera Maya mientras no cumpla con la Ley de Fraccionamientos del estado, la ley de Asentamientos del Estado, los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Urbano”.

En ese momento, el ayuntamiento señalaba que el proyecto era ilegal por lo que los contratos de compraventa que se estaban expidiendo no garantizaban la escrituración de los predios, en tanto el fraccionador no contara con las autorizaciones de licencia de fraccionamiento municipal, así como la anuencia de subdivisión municipal y la compatibilidad urbanística estatal.

Ubicados al noroeste del poblado de Chemuyil, tanto Tlacaelel como Azteca cuentan con 500 hectáreas cada uno y a principios de marzo de 2007, la inmobiliaria “Vive Riviera Maya” comenzó a ofertar lotes de una hectárea por 10 mil dólares. Actualmente, una buena parte de estos mega lotes ya se vendieron, y el valor al que se están comercializando es de 45 mil dólares.

Inclinó Comuna despojo a favor de "Vive Riviera Maya"

El predio "Tlacaelel", donde se instaló la celda del relleno sanitario enfrenta un juicio por problemas de legal posesión entre los integrantes de la Unión de Pequeños Propietarios Crescencio Maas Chan, y el promotor de Vive Riviera Maya, Pedro Fernando Arriaga Gamboa.

Los posesionarios de la Unión de Pequeños Propietarios Crescencio Maas Chan, han ocupado, en forma pacífica, durante más de 10 años poco más de mil hectáreas que se ubican en las inmediaciones del predio denominado “Tlacaelel”, y contaban con títulos de propiedad en trámite ante la Secretaría de la Reforma Agraria, sin embargo, en la madrugada del 17 de marzo Arriaga Gamboa, apoyado por supuestos agentes judiciales de Cancún y Chetumal, desalojó a los ocupantes.

Los supuestos agentes judiciales no se identificaron y tampoco el desarrollador de “Vive Riviera Maya” exhibió ninguna orden de desalojo. Sin embargo, Jorge Emir Marfil Góngora, representante de la Unión de Pequeños Propietarios Crescencio Maas Chan, fue detenido y debió pagar una fianza de poco más de 30 mil pesos para recuperar su libertad.

Desde ese momento, Arriaga Gamboa introdujo en los predios desalojados a una docena de chiapanecos para mantener la nueva posesión y alegar que los legítimos posesionarios son los invasores, quienes además están apoyados por guardias blancas, que “detienen”, “revisan” y atajan el paso a cualquiera que consideren “sospechoso”.

Casi una semana después de que fueran despojados, unas 200 personas (integrantes de la Unión de Pequeños Propietarios Crescencio Maas y sus familiares) se manifestaron en el poblado de Chemuyil para pedir la intervención de las autoridades para solucionar el conflicto por la posesión de mil 50 hectáreas. Ese día la policía municipal montó un operativo, con más de 100 elementos, para evitar que los manifestantes “invadieran” el predio conocido como “Azteca”.

En los días siguientes, Filiberto Martínez Méndez, entonces secretario del Ayuntamiento de Solidaridad, señaló que el gobierno municipal no tenía la facultad de resolver el conflicto: “El litigio está en la Reforma Agraria, hay demandas hechas de ambas partes, y se les solicitó que nos hagan llegar toda la información entre títulos y todo lo que tengan de parte de Reforma Agraria”, dijo, en su momento, Martínez Méndez.

El 19 de abril y luego de una antesala de varios días, los inconformes se reunieron con el Secretario General del ayuntamiento ante quien exhibieron los documentos que los avalan como los legítimos posesionarios de los terrenos invadidos por “Vive Riviera Maya”.

En esa reunión, el presidente de la Unión de Propietarios Crescencio Maas, señaló que desde hace más de un año ellos interpusieron ante el Ministerio Público del Fuero Común las primeras demandas por despojo en contra de la inmobiliaria, pero ‘extrañamente’ nunca prosperaron.

En cambio, las denuncias por despojo promovidas por Pedro Fernández Arriaga, cabeza visible del proyecto inmobiliario, enseguida encontraron curso legal.

Aunque el secretario del ayuntamiento, Filiberto Martínez, actual diputado local, se comprometió a tratar el asunto con el procurador del estado, Bello Melchor Rodríguez Carrillo, y de atender su asunto, nunca lo hizo.

Dos días antes, el 17 de abril, el Secretario del ayuntamiento ya se había reunido con los representantes de Vive Riviera Maya…

El relleno sanitario que nunca fue

El 14 de diciembre, en la última sesión de Cabildo del 2007, los regidores aprobaron emitir la licitación pública para la construcción del relleno sanitario, cuya ubicación se mantuvo en reserva con el fin de evitar cualquier polémica.

Y es que originalmente, el relleno sanitario se construiría a unos siete kilómetros de Xcaret, pero en abril del 2007, el parque ecológico se inconformó y amenazó con amparase ante los posibles riesgos ambientales que le representaba la infraestructura. El ayuntamiento entonces se vio obligado a ubicar un nuevo predio.

El 22 de junio, Carlos Joaquín González declaró que la comuna ya había ubicado un nuevo terreno para el relleno sanitario:

“El sitio se encuentra a 12 kilómetros dentro atrás de Xpu Ha y ya es trabajado en su parte técnica”, expresó el entonces alcalde.

Reconoció que se trataba de un terreno particular, pero sin dar mayores detalles, agregó que “lo que estamos tratando de hacer es tener un intercambio con el terreno que teníamos de 15 hectáreas u obtener en venta o entrega de este terreno en donativo para poder trabajar en ello, son terrenos de tipo nacional que pueden ser parte de esto y tienen el uso de suelo correspondiente para trabajarlo”, refirió.

Como en otros varios casos, al parecer, Joaquín González recurrió a la figura jurídica que puso el sello de su trienio: la donación. Pero al igual que en anteriores ocasiones, cambió diamantes por canicas (o al menos eso se dijo públicamente).

A Joaquín González le urgía finiquitar el asunto del relleno sanitario, no sólo por entregar ‘cuentas alegres’, sino también por el hecho de que la empresa GICSA, que adquirió el tiradero a cielo abierto ubicado en el kilómetro 14 de la carretera Cancún- Playa del Carmen por un monto de 29.5 millones de pesos, estaba urgiendo al ayuntamiento la entrega del terreno, donde planea construir un campo de golf de 36 hoyos y un desarrollo inmobiliario.

La herencia de Carlos Joaquín

En su III y último Informe de Gobierno, Carlos Joaquín González dijo tronante: “a favor de la protección del medio ambiente, ya tenemos un relleno sanitario que cumple con las normas ambientales, y un tractor y dos góndolas para la celda de transferencia”.

Lo que le faltó aclarar ante ‘la ciudadanía que lo aclamaba’ fue dónde está el relleno sanitario el tractor y las dos góndolas para la celda de transferencia, porque lo que dejó a los solidarenses fue una celda de un relleno sanitario ubicada dentro de un predio en conflicto legal.

El recién nombrado Secretario de Turismo, también dejó al recientemente creado municipio de Tulum una bomba de tiempo, pues el avanzado desarrollo “Vive Riviera Maya”, representará mil lotes más, esto es la sobredensificación de Chemuyil, que actualmente arrastra algunos problemas con su sistema de drenaje y el abasto de agua potable, con lo que la contaminación del manto freático, y por lo tanto de los cenotes y los ríos subterráneos de la zona, parece inminente.

El 29 de marzo, en entrevista con medios de comunicación, Joaquín González aseguró que el relleno sanitario ya se encontraba terminado: “ya está, los vamos a invitar para que vayamos, no vamos a hacer un acto oficial pero estaré acompañado de ustedes si así lo permiten e iremos a inaugurarlo y a ver el nuevo relleno sanitario que a partir del primero de abril comenzará a operar”.

La invitación nunca llegó, y no llegó por una razón muy simple: No existe el relleno sanitario, y la celda que se instaló se encuentra sobre terrenos en disputa.

Carlos Joaquín, tan propenso al aplauso y el reconocimiento entregó sólo en el “discurso” y en las peores condiciones, una obra de invaluable trascendencia para el municipio.

Hasta la fecha, el terreno donde se encuentra la celda del relleno sanitario, además de continuar en litigio, (sin que esto haya detenido la venta de lotes), no cuenta con ninguna autorización, permiso o licencia. Apenas en diciembre del año pasado, la Dirección de Catastro municipal inició con los trabajos de subdivisión del predio para poder delimitar las hectáreas que le corresponderían al ayuntamiento, por lo que en estricto sentido, la celda del relleno sanitario se construyó en medio de una maraña de irregularidades.

De acuerdo a la solicitud de información 257/2007, el ayuntamiento destinó 6 millones 318 mil pesos para la ampliación del camino de ocho kilómetros y la construcción de un nuevo camino de 2.2 kilómetros que conducen a la celda del relleno sanitario. Este capital también fue suficiente para construir la primera celda del relleno sanitario, y es la empresa Grupo Ecológico del Norte, la que se encargó del trabajo.

La Dirección General de Obras Públicas, señala que la celda se ubica en un predio denominado “Azteca”, ubicado en la localidad de Chemuyil; se especifica que la superficie total del predio es de 20 hectáreas, y se asegura que éste es “propiedad del municipio de Solidaridad”, lo cual es falso, pues primero hay que precisar que la celda del relleno sanitario se encuentra en “Tlacaelel”, que es el predio que encuentra en controversia legal, a menos que el ayuntamiento haya ‘decretado’ que los posesionarios despojados ya perdieron su litigio.

El gobierno del estado tiene su parcelita en el mugrero

A través de la solicitud de información 112-2007, un particular requirió al gobierno del estado: “la Constancia o Constancias de Compatibilidad Urbanística Estatal prevista en los artículos 80, 81 y 82 fracc. I la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo referentes a los predios denominados Azteca (propiedad de Inmobiliaria y Edificaciones Ferria, S.A. de C.V.) y Tlacaelel (propiedad de Inmobiliaria y Edificaciones Ferria, S.A. de C.V. y Grupo Resindencial La Foresta, S.A. de C.V.) predios en los cuales se está desarrollando el fraccionamiento Vive Riviera Maya (…)”

La dependencia encargada de atender la solicitud de información fue la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (Seduma), a través de la Dirección de Administración Urbana, la cual, el 7 de mayo del 2007, emitió la siguiente respuesta:

“Sirva este medio para hacer de su conocimiento respecto a los predios denominados
Azteca (…) y Tlacaelel (…), en los que presuntamente se esta llevando a cabo el fraccionamiento Vive Riviera Maya; al respecto le informo que a la fecha esta Dirección de Administración Urbana a mi cargo no cuenta dentro de su archivo y base de datos con algún expediente con ese nombre, así como tampoco con información relativa al desarrollo mencionado en el que se haya solicitado la aprobación para la Constancia de Compatibilidad Urbanística Estatal”.

Así es que mientras los predios se comercializaban por todos los medios y canales publicitarios, y el ayuntamiento de Solidaridad enfrentaba un serio problema de invasión que afectó a más de un centenar de familias, el gobierno del estado señalaba que “presuntamente” se estaba llevando a cabo el fraccionamiento Vive Riviera Maya.

Y en el extremo del cinismo, aseguraba que se mantendría atento al proyecto de lotificación: “por tal motivo, esta Dirección se mantendrá atenta a cualquier solicitud que se hiciese al respecto y solicitará al H. Ayuntamiento correspondiente información precisa vinculada únicamente a los trámites que se hayan llevado a cabo a la fecha para esos predios, con la finalidad de hacer un reporte para esa Dirección a su cargo.”

Restaría preguntar al Gobierno del Estado si ya se dio cuenta que la única celda del relleno sanitario que casi terminó de construir la administración joaquinista se asienta en un terreno totalmente irregular y bajo un esquema incluso ilegal. (Noticaribe)